Для того, чтобы безопасно сдать квартирантам дом, необходимо составить и подписать с ними договор.
Письменное соглашение будет являться документальным доказательством договоренностей.
В суде никакие устные соглашения в рассмотрение браться не будут, равно как и логические выкладки. Суды рассматривают только факты.
О чем писать в тексте договора аренды жилого помещения
Более того, если договор составлен правильно, то некоторые споры можно решить без участия в заседании. Такая процедура подразумевает подачу заявления о выдаче решения. В этом случае судья выносит волевое единовластное постановление о взысканиях. Это достижимо при условии наличия неопровержимой доказательной базы.
По срокам, наймовые соглашения подразделяются на:
- Аренда на срок, менее годичного.
- Аренда на срок, свыше годичного.
Максимальный интервал для действия таких соглашений не ограничен. Рассмотрим это различие.
Многие арендодатели стремятся заключать догодичное соглашение. И это правильно с точки зрения безопасности их интересов. Это дает возможность пересматривать его условия и стоимость проживания в доме.
По истечении годичного срока договор найма жилого помещения перезаключается или пролонгируется.
Основные моменты, которые необходимо обсудить и задокументировать в договоре следующие:
- стоимость (ежемесячная);
- залоговая сумма (как правило, равная месячной плате);
- штрафы за досрочное расторжение договоренностей;
- на кого ложатся затраты на текущее содержание;
- кто оплачивает ремонт в доме, при его необходимости;
- штрафные санкции при порче имущества и здания (помещений). Как правило – это процент от стоимости ремонтных работ;
- - прочие условия.
При передаче имущества, находящегося в доме и на приусадебном участке составляется акт приема-передачи.
Тоже при его передаче назад владельцу.
Структура документа договора аренды
Ознакомиться с некоторыми соглашениями о возмездном проживании в доме можно бесплатно. Образцы находятся внизу страницы.
Основные разделы договора о взятии в наем жилья:
- Шапка;
- Основные понятия;
- Предмет соглашения;
- Условия оплаты и ее порядок;
- Обязанности и права хозяина дома;
- Обязанности и права квартиранта;
- Ответственность за невыполнение или недобросовестное выполнение условий соглашения;
- Сроки действия аренды;
- Порядок расторжения;
- Прочие условия;
- Реквизиты;
- Подписи.
Как видно, список велик. Поэтому при составлении текста соглашения необходимо получить разъяснения у адвоката по недвижимости.
Консультация необходима перед подписанием договора, если он издавался не в Вашей редакции.
Ниже расположен типовой пример и вариант договора аренды жилого помещения форму которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
