Договор на аренду жилья – соглашение между сторонами, а именно между собственником жилья и лицом, которому предоставляется жилье по условиям, которые устраивают обе стороны.
Виды договоров на аренду жилья
Договор может быть нескольких видов:
-
Социальный – предоставление жилых помещений, которые принадлежат государству.
-
Коммерческий – предоставление жилых помещений, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, с целью обогащения.
Ключевой разницей между двумя данными видами договоров на аренду жилья является то, что социальный договор регулируется жилищным законодательством, а коммерческий договор – гражданским кодексом.
Существует также специфический вид аренды жилья, такой как безвозмездная аренда жилого помещения.
При заключении подобного договора основным фактором является то, что не преследуется цель получения материальной выгоды, а основным условием для лица, которому предоставляется жилье, является оплата коммунальных услуг.
Оформление договора на аренду жилья
При заключении договора обязательно необходимо учитывать следующие условия:
-
Включать непосредственное описание помещения, предоставляемого в аренду.
-
Указывать величину платы за аренду жилья.
-
Перечислять лиц, которые постоянно будут проживать в арендованном жилом помещении совместно с нанимателем.
При заключении договора аренды жилья также следует уделить внимание немаловажным пунктам, которые необходимо включить в договор, таким как:
-
предмет договора (подробное описание жилья, где оно расположено, какое имущество в нем имеется и кто отвечает за его ремонт),
-
оплата за жилье (должна быть фиксированной, а также должны быть указаны условия и порядок изменения арендной платы),
-
срок действия договора (следует знать, что данный договор не может быть заключен на срок, превышающий 5 лет, однако, если точный срок не указан, договор автоматически считается заключенным на 5 лет; также следует указать порядок продления срока аренды жилья по его окончанию),
-
следует указать, входит ли плата за коммунальные услуги в арендную плату, так как в случае, если в договоре не отражено, кто производит оплату коммунальных услуг, данная обязанность ложится на нанимателя жилья.
Во избежание непредвиденных ситуаций следует указывать в договоре аренды жилья как можно более полную информацию, обязанности сторон, чтобы возникновение непредвиденных ситуаций не повлекло разногласий между сторонами.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора на аренду жилья, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
