В современных экономических условиях с временным, возмездным пользованием жилого помещения (наймом) сталкивается практически каждая семья.
Безусловно существует определенная форма такого договора. Однако каждый собственник вносит личные коррективы и обозначает собственные акценты.
Рассмотрим основные пункты договора о найме квартиры, а также более детально разберем обязанности обеих сторон.
Основные параметры договора найма
К ним можно отнести:
-
Фамилия, имя, отчество и паспортные данные наймодателя и нанимателя.
-
Данные о предмете найма т.е. о нанимаемом помещении (полный адрес).
-
Данные о документах, подтверждающих нахождение в собственности жилого помещения.
-
Установление срока найма жилья.
-
Права и обязанности сторон договора.
-
Размер платы и порядок расчетов за наем жилого помещения.
-
Ответственность сторон (устранение повреждения имущества, штрафные санкции за просроченные платежи).
-
Порядок расторжения договора (причины досрочного расторжения).
-
Подписи сторон.
При передаче квартиры в наем правильным будет составление акта приема-передачи с подробным описанием переданного имущества, состоянием жилого помещения, сантехники, технических приборов и т.д.
Пристальное внимание в договоре найма всегда уделяется обязанностям нанимателя, поскольку владелец помещения устанавливает собственные правила пользования его собственностью. Однако некоторые обязанности есть и у наймодателя.
Обязанности сторон по договору о найме квартиры
Обязанности собственника жилья:
-
сдать квартиру в срок и на условиях, прописанных в договоре;
-
осуществлять за свой счет капитальный ремонт в квартире;
-
уведомить нанимателя предварительно о досрочном расторжении договора;
Обязанности нанимателя жилья:
- использовать жилое помещение только для личного проживания;
- своевременно и в полном размере вносить плату за наем жилья;
- содержать квартиру в технически исправном состоянии и осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
- не производить перепланировок, реконструкций без письменного разрешения собственника;
- возместить ущерб, причиненный по вине нанимателя;
- информировать собственника по всем вопросам, имеющим отношение к жилому помещению (немедленно при возникновении угрозы порчи имущества – пожар, затопление и т.д.);
- уведомить предварительно наймодателя о досрочном расторжении договора;
- своевременно и в исправном состоянии сдать квартиру собственнику по окончании действия договора.
Итак, практика временного пользования жильем прочно вписалась в нашу современную жизнь.
Очевидна необходимость такого договора как для нанимателя, так и для наймодателя. Главное, во избежание спорных вопросов, в договоре прописать все основные параметры, а также права и обязанности сторон договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о найме квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
