По правилам, для того, чтобы преподнести кому-либо в дар долю квартиры необходимо получения разрешения всех собственником данного жилья, кроме случаев, когда дар преподносит члену семьи.
Если же одним из собственников доли на квартиру является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то обязательно оформить согласие в органах опеки и попечительства, кроме случаев, когда этим лицом является сам одаряемый.
Данная сделка всегда должна быть зафиксирована в договоре дарения.
Особенности договора дарения
Исходя из смысла названия такого типа договором можно сделать вывод, что главным условием его является характер безвозмездности.
Так же нельзя прописывать в таком договоре условие для перехода права собственности на одаряемого, такое, как смерть собственника. Так как для таких случаев используется завещание.
Договор дарения доли квартиры нуждается в регистрации его в Росреестре по месту нахождения объекта, который стал предметом дарения.
Выглядеть договор при этом должен так:
- название населенного пункта, в котором он составляется и дата;
- полные имена и паспортные данные двух сторон;
- указание на объект сделки, размер самой доли, адрес дома, в котором расположена квартира, ее характеристики, такие как площадь, количество комнат и другие;
- инвентаризационная цена доли;
- стандартные условия о правах и ответственности сторон, расторжения договора и так далее;
- перечисление граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
- момент передачи прав на долю;
- порядок распределения расходов, связанных с регистрацией;
- документы, которые являются основанием наличия права собственности у дарителя, их реквизиты.
Перечень необходимых документов
При подаче документов в Росреестр, следующие документы должны быть в наличии:
- паспорта сторон по сделке;
- заявление владельца доли о переходе права собственности;
- аналогичное заявление принимающего дар;
- непосредственно договор о дарении;
- документы о наличии права, подтверждающие владение долей дарителем;
- выписка, сделанная из домовой книги;
- документы на жилплощадь из БТИ.
Надо не забывать, что, как и в случае с продажей, если одаривается не близкий родственник, то необходимо разрешение на это супруга или супруги, заверенное в нотариальной конторе.
Так же, важно, что одаряемый имеет право отказаться от такой сделки. После заключение дарственной, такой отказ должен быть оформлен письменно.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
