Эксклюзивные договоры считаются документами, по которым агентства, занимающиеся недвижимостью, обязуются произвести оказание неких услуг.
Правовая характеристика эксклюзивных договоров
Как правило, речь идет о следующем перечне:
-
произведение консультирования по каждому вопросу, непосредственно связанному с деятельностью по продаже недвижимых объектов;
-
проведение правовой экспертизы документации, касающейся недвижимости;
-
процесс по размещению рекламной информации;
-
поиски покупателей по продаваемым недвижимым объектам;
-
деятельность по организации и проведению различных переговорных мероприятий с покупателями и продавцами, работа по согласованию, касательно срока и порядков по оплате, произведение документального закрепления достигнутого соглашения;
-
работа по подготовке официальной документации по сделкам с недвижимыми объектами либо оказание содействия по их сбору;
-
грамотные оформления сделок, проведение регистраций прав собственности;
-
деятельность по обеспечению сохранения документального пакета, переданного продавцами объектов агентствам.
Особенности проведения процедуры
Зачастую, продавцы выражают определенные сомнения по поводу заключения подобных эксклюзивных договоров, опасаясь за качество и сохранность передаваемого агентствами документального пакета по квартирам. Разумеется, при наличии документальных оригиналов по правоустанавливающим документам у злоумышленников есть возможности по продаже квартир, не уведомляя истинных хозяев.
Прежде всего, в процессе принятия с целью сохранения документов по квартирам агентствами выдаются соответствующие договоры касательно специфических нюансов по хранению документа (расписки), обязуясь при утрате либо повреждении бумаг заниматься их восстановлением за собственные средства и путем приложения всех необходимых усилий.
Далее, произведение продажи квартиры вне наличия соответствующих доверенностей, в индивидуальном порядке завизированных собственниками недвижимых объектов и заверенными нотариусами, не представляется возможным.
Специфика составления договоров
С целью исключения возникновения неблагоприятных ситуаций, следует обращаться исключительно в крупную, известную организацию, занимающуюся недвижимостью. Кроме того, следует помнить, что нельзя производить заключение на периоды функционирования эксклюзивных договоров аналогичные договоры с другим лицом, а также заниматься самостоятельными поисками покупателей.
Ниже расположен типовой бланк и образец эксклюзивного договора вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
