Заключая договор на получение (потребление) тепловой энергии, воды, газа между сторонами, необходимо четко определить границы и пределы их ответственности.
То есть при подписании договоров с организациями, обеспечивающими поставку ресурсов, устанавливается разграничение границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.
Эксплуатационная принадлежность, границы
Условие о границе эксплуатационной ответственности является важнейшим условием договора поставки ресурсов.
Потому как при отсутствии такого условия невозможно будет определить, кто ответственен за утерю энергию, кто должен платить и кто должен осуществлять ремонт оборудования и инженерных сетей (трубопроводы, провода, счетчики и т.д. ).
То есть организации по ресурсоснабжению устанавливают на принадлежащим им коммуникациям свои приборы учета, а потребители - свои.
При споре с целью установления финансовых обязательств будет устанавливаться граница, до которой организация обязана была выполнять свои функции. Отсутствие этой границы может привести к спорным моментам и неблагоприятным последствиям для сторон.
Составление акта разграничения эксплуатационной принадлежности
При заключении договора о предоставлении ресурсов сторонами составляется акт, который является частью такого соглашения.
Сущность такого акта состоит, как правило, в том, что граница устанавливается по соглашению сторон, до внешней стены дома, неважно частный это дом или многоквартирный.
Все инженерные сети (провода, счетчики, трубы) до стены обязан содержать собственник (потребитель). А все коммуникации, которые начинаются за стеной, должна обслуживать и содержать ресурсоснабжающая организация.
Актом разграничения эксплуатационной принадлежности определяются права и обязанности сторон в отношении инженерных сетей.
Наличие акта играет важную роль при определении финансовых обязательств сторон.
Особенности разграничения границ
Если между потребителем и организацией не достигнуто согласия по акту эксплуатационной принадлежности, то границы устанавливаются по балансовой принадлежности.
Граница балансовой принадлежности- это линия, где разделяются инженерные сети по признаку принадлежности (собственности).
При заключении договоров граница балансовой принадлежности будет определять какие инженерные сети являются, например, общим имуществом в многоквартирном доме, а какие нет.
В любом случае акт разграничения эксплуатационной ответственности очень важен. И достигнуть по нему компромисса между сторонами необходимо.
Иногда организация по снабжению ресурсами идет на уступки и граница эксплуатационной ответственности может не совпадать с границей балансовой принадлежности, что тоже является положительным моментом для потребителя.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта разграничения эксплуатационной принадлежности, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
