Одним из неотъемлемых прав собственника объекта недвижимости является право передачи своей собственности сторонним лицам для осуществления каких-либо действий.
Если из пользования недвижимостью третьим лицом собственник планирует извлекать прибыль, необходимо заключить договор доверительного управления недвижимостью.
Доверительное управление: что это
Оперируя своей собственностью можно извлекать прибыль. Совершать операции с имуществом можно как самостоятельно, так и доверив совершение неких действий стороннему лицу.
Один из способов – передать недвижимость в доверительное управление. Управляющий будет сам совершать какие-либо действия с объектом недвижимости, извлекать прибыль и передавать её собственнику помещения.
При этом риска потерять своё имущество практически не возникает. Договором доверительного управления можно предусмотреть такие условия, которые определят минимальные риски для владельца недвижимости и сделают невозможным без согласования с собственником, проводить какие-то серьёзные юридические действия.
Довольно существенной и удобной функцией договора доверительного управления является то, что собственник недвижимости, в качестве получателя дохода по сделке, может указать как себя, так и любое другое стороннее лицо.
Например, хозяин квартиры передаёт в доверительное управление это жилое помещение, сам проживая в ином месте, управляющий сдаёт квартиру внаём, получает прибыль и передаёт деньги родственнику собственника квартиры, который по договору является выгодоприобретателем.
Заключение договора доверительного управления недвижимостью
Как и любая другая значимая операция с объектом недвижимости, договор доверительного управления всегда письменный.
Помимо этого, если в управление передаются предприятия или жилые помещения, договор требуется зарегистрировать в государственном регистрационном органе.
Естественно, права на недвижимость собственника должны быть документально подтверждены соответствующим свидетельством. Назначать стороннего выгодоприобретателя или нет – выбор хозяина недвижимости.
Если в договоре не определён сторонний получатель дохода от сделки, автоматически им становится владелец объекта недвижимости.
Условия расчета с управляющим, пределы полномочий и согласование действий определяются сторонами самостоятельно и закрепляются в тексте.
Нужно помнить, что при привлечении сторонних лиц для операций с собственностью, ответственность за все совершённые действия несёт сам владелец имущества, при этом, отвечая этим самым имуществом по обязательствам.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора доверительного управления недвижимостью, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
