Для того, чтобы передать квартиру в собственность в обмен на другую нужно подписать договор обмена.
Важным условием данного документа является сохранение всех лиц, которые приобретают право пользования соответствующей квартирой.
Если такое условие отсутствует в договоре, то оформление на право собственности просто не произойдет.
Обязательные реквизиты договора
К ним можно отнести:
-
Паспортные данные обеих сторон;
-
Полное описание квартир (месторасположение, планировочные особенности и пр.);
-
Задокументированные исходные данные, удостоверяющие права собственности владельцев;
-
Условия доплаты (при необходимости);
-
Механизм передачи объектов и другие нюансы сделки.
Договор обмены жилья является консенсуальным, двухсторонним и оплатным. Таким образом, документ можно считать заключенным только тогда, когда обе стороны достигнут полного согласия существенным условиям. С этого момента каждая из сторон должна выполнять все свои обязанности по договору.
Регистрация договора
В первую очередь договор обмена квартиры необходимо зарегистрировать.
Регистрация договора состоит из следующих этапов:
-
стороны собирают всю необходимую документацию;
-
пакет документов подается в учреждение юстиции для регистрации;
-
в регистрационном органе сторонам выдают расписку в получении документов для государственной регистрации;
-
правовая экспертиза соответствующих бумаг для регистрации договора.
Если отсутствуют причины для отказа или приостановления договора в госрегистрации, то тогда вносится запись на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Отметим, что государственная регистрация данной сделки может быть проведена на протяжении одного месяца с момента подачи заявления и всех необходимых документов.
На сегодняшний день подобные операции с недвижимостью заключаются достаточно редко. Возможно, это связано с огромным количеством выгодных предложений городского жилья на рынке.
Кроме этого, часто реализация прямого обмена сопровождается с определенными сложностями. Например, очень трудно найти людей, которые хотели бы переехать именно в данную квартиру или наоборот.
Практика показывает, что подобные обмены осуществляются через сделки купли-продажи с недвижимостью.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора обмена квартирами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
