Многие граждане, которые не имеют возможности приобрести собственное жилье, используют возможность снимать его. Эту возможность предоставляет Законодательство Российской Федерации. В частности такой вид взаимоотношений регламентирован Гражданским Кодексом.
Этот закон требует при аренде квартиры заключать договор. Важно это сделать правильно. Это важно, как и для владельца квартиры, так и для квартиранта.
Настоящая публикация расскажет о том, как правильно это оформить договор съема квартиры, образец которого скачать можно совершенно бесплатно. Образец имеет ознакомительный характер.
Если Вам предлагают на подпись договор съема квартиры в редакции не Вашей стороны, всегда имеет смысл показать его опытному юристу. Даже если его готовил риелтор, ведь чей-то риелтор – это не Ваш риелтор.
Подготовка к подписанию договора об аренде квартиры
Данный раздел статьи предназначен для квартирантов. Все советы из него для арендатора. Первое, что необходимо будет сделать, это убедиться, что лицо сдающее площадь является действующим владельцем. Для этого необходимо потребовать предъявить документы, подтверждающие этот факт.
Возможно окажется, что это лицо само является арендатором. Это не страшно, если проверить еще один документ. В этом случае, нужно будет ознакомиться еще и с договором первичной аренды. В нем не должно быть запрета на субаренду.
В этом же документе нужно будет посмотреть срок его действия. При подписании субарендного соглашения, необходимо сопоставить этот срок с тем, который указан в Вашем. Ваш не может превышать первичный.
Желательно убедиться о тех, кто еще проживает в данной квартире. Если таковые имеются, владелец должен оформить их письменное согласие на сдачу квартиры в найм.
Желательно убедиться в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Если таковые имеются, необходимо об этом внести соответствующую запись в договоре. Тогда не будет возможности их повесить на Вас.
Структура документа
Проследите, чтобы договор обладал необходимыми атрибутами. Без них этот документ не может считаться заключенным. А это означает, что факт аренды будет незаконным. К таким атрибутам относятся: дата подписания, название документа, город события, преамбула (вводная часть), реквизиты сторон, подписи участников.
В договоре обязательно должны быть разделы, определяющие предмет договора, размер оплаты и ее порядок. Эти условия называются существенными. Если их не будет – соглашение недействительное.
Предметом соглашения не является квартира. Предмет – это передача квартиры во временное пользование за соответствующую оплату.
Важно указать срок аренды. Тогда можно будет гарантировано избежать неожиданного требования о выселении. Срок отображается указанием последней даты, до которой договор считается заключенным. И обратите внимание на возможность расторжения в одностороннем порядке.
Ниже расположен типовой договор съема квартиры, бланк и образец скачать возможно бесплатно.
Читать документ далее
