Главное условие покупки гаража в кооперативе - это письменное оформление соглашения. Без письменного оформления такой договор признается недействительным.
Важное условие договора купли-продажи в том, что передаваемый объект должен быть в собственности у продавца. Заключать договор купли-продажи без подтверждения права собственности продавец не может. При этом документ заверять у нотариуса не требуется.
Сведения о сторонах соглашения
В документе нужно подробно раскрыть данные всех участников договора. Для физических лиц это паспортные данные, адрес и т.д.
Когда заключением соглашения занимается не сам покупатель / продавец, а его доверенное лицо, полномочия данного лица должны быть подтверждены. Данную доверенность потребуется приложить к договору.
При этом договор должен ссылаться на эту доверенность. Юридическому лицу важно указать подробные реквизиты, юридический и фактический адреса.
Существенные условия
В первую очередь должен быть подробно раскрыт предмет договора. В данном случае таким предметом является гараж. В документе нужно подробно описать все сведения, касающиеся данного гаража.
Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:
-
кадастровый номер;
-
физический номер бокса в гск;
-
размеры.
Важно указать как можно больше существенных физических сведений:
-
материал, из которого помещение построено;
-
наличие смотровой ямы, погреба;
-
есть ли над помещением какие-либо надстрйки;
-
фактическое состояние с учетом износа и т.д.
К договору желательно приложить данные из Росреестра. В такой выписке можно увидеть, если имущество заложено или находится под арестом. Чтобы избежать неприятностей, следует заранее запросить такую выписку.
Если помещение реализуется вместе с находящимся внутри содержимым, это следует прописать. Допустим, владелец гаража отдает новому владельцу весь находящийся в гараже инструментарий.
Это могут быть как мелкие инструменты, так и какие-либо станки, верстаки и т.д. Понятно, что данное имущество оказывает влияние на стоимость договора, поэтому его важно подробно описать. Это позволит избежать каких-либо разногласий.
Еще один важный пункт - это цена договора. Она в данном случае является договорной, но размер уплаты в документе прописывается. Кроме этого следует отразить и факт передачи денег. Это можно сделать в виде соответствующей пометки в договоре.
Акт приема-передачи в таких случаях стараются не составлять. Но все же договор сам по себе не подтверждает факт передачи имущества. Однако такую пометку можно сделать в этом же соглашении, также как и пометку о передаче денег.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи гаража в ГСК, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
