По разным причинам жилая площадь может быть в долевой собственности у ее владельцев, но данный факт никоим образом не ущемляет прав на распоряжение своим имуществом таких собственников.
Закон позволяет отчуждать и приобретать долю в квартире, но при этом следуя правилам, установленным в законе.
Условия продажи доли в квартире
Так, если один из владельцев общей собственности решает продать свою долю в ней, то ему придется придерживаться следующих правил:
- При продаже доли преимущественное право на ее приобретение имеют остальные владельцы общего имущества, поэтому ее продажа возможна только через их письменное уведомление.
- Предложение приобрести долю должно быть адресовано каждому совладельцу, и продать ее третьему лицу можно только лишь после отказа всех владельцев.
- Если имеет место факт уклонения совладельца от получения такого уведомления, то самый лучшим вариантом будет являться отправка почтой заказного письма с уведомлением о его вручении. Это позволит иметь на руках доказательство правомерного поведения продавца.
Надо заметить, что сделка с отчуждением доли в квартире не совсем выгодна для продавца, так как стоимость части имущества будет очень невелика.
Покупатель же будет преследовать свой интерес:
- получение социальных льгот;
- для обязательной регистрации;
- трудоустройства.
Оформление договора купли-продажи квартиры по долям
Скреплять сделку следует правильно оформленным договором купли-продажи, который мало чем будет отличаться от договора купли-продажи целой квартиры.
Закон выдвигает единые требования для соглашений такого рода. Для его составления можно обратиться к профессиональным юристам или же заняться этим самостоятельно, руководствуясь общей структурой документа:
- дата и наименование населенного пункта;
- данные о сторонах сделки;
- описание сути сделки: одна сторона передает другой возмездно предмет;
- информация о предмете с точными характеристиками из документа;
- положение о стоимости предмета и порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- другие положения, которые стороны посчитают нужным включить в договор;
- полные реквизиты и подписи сторон.
Надо не забывать, что сделка по купле-продаже доли, ровно как и другая сделка с недвижимостью, подлежит регистрации в государственных органах росреестра.
Поэтому количество экземпляров должно быть три. При этом нотариального удостоверения для такой сделки не требуется.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры по долям, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
