Покупка квартиры процедура хоть и приятная, но очень трудоемкая в плане сбора и подготовки документации.
Именно поэтому не получится осуществить эту сделку по принципу «пришел, увидел, победил». Она потребует существенных временных затрат.
Плюс ко всему речь идет о достаточно высокой стоимости покупки, поэтому купля-продажа квартиры требует финансовых гарантий как для покупателя, так и для продавца.
Если Вы в ближайшем будущем собираетесь стать участником такой сделки, то основательно ознакомьтесь с этой статьей, в которой мы расскажем о сути и особенностях оформления задатка, а также проконсультируйтесь с нашими специалистами в сфере сделок с недвижимостью.
Понятие задатка, правила его оформления
Сам по себе задаток представляет из себя денежную сумму, которую покупатель передает продавцу, гарантируя тем самым серьезность своих действий.
Другими словами, задаток - это некая обеспечительная мера, поэтому она требует отдельного оформления в виде договора о задатке. Соглашение о задатке при покупке квартиры обеспечивает гарантию исполнения договора купли-продажи.
Последний, в свою очередь, считается заключенным после того, как его зарегистрируют в органах Росреестра. Следовательно, задаток подлежит передаче после государственной регистрации самой купли-продажи.
Однако на практике такие условия практически никогда не соблюдаются, и задаток на квартиру оформляют на предварительном этапе сделки.
Если перед Вами, как перед покупателем, ставят такие условия, то Вам необходимо правильно оформить соглашение об этой обеспечительной мере, так как в случае неисполнения обязательств с Вашей стороны, Вы лишаетесь суммы задатка.
Продавец, в свою очередь, если сделка сорвется по его вине, обязан будет вернуть Вам данную сумму в двойном размере.
Гражданское законодательство не подразумевает определенного типового бланка договора о задатке, поэтому его составляют в свободной форме.
Но в ней обязательно необходимо указать:
- Паспортные данные покупателя и продавца, включая прописку.
- Перечень всех собственников продаваемой квартиры.
- Перечень всех покупателей.
- Цена квартиры.
- Сумма задатка (ее следует указать и цифрами и прописью).
- Описание квартиры (площадь, адрес местоположения и прочее).
- Ответственность сторон.
Особенности оформления договора о задатке
Договор следует заключить в двух экземплярах. Нотариально его заверять не обязательно, однако при передаче денежных средств следует составить расписку, а саму передачу задатка проводить при свидетелях.
Обратите внимание, что расписку должен писать продавец собственноручно шариковой ручкой.
В ней он должен указать:
- название документа (расписка о задатке по договору купли-продажи);
- дата составления;
- паспортные данные получателя денежной суммы;
- паспортные данные покупателя;
- размер задатка (цифрами и прописью);
- подпись продавца.
Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения о задатке при покупке квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
