Это письменно оформленное соглашение двух сторон о том, что одна сторона передает другой денежные средства с целью того, чтобы вторая сторона вложила их для получения прибыли в проект, права на которые после его создания переходят к инвестору.
В таких отношениях могут участвовать три стороны, третья - это непосредственно исполнитель проекта, на который были переведены инвестиции.
Существующие правила составления инвестиционного договора
Существуют целые организации, которые определяют деньги инвестора в прибыльные проекты, получая за это вознаграждение. Есть много способов вложить денежные средства с целью обогащения, такие как:
- покупка земли и иной недвижимости;
- собственное строительство;
- вложение денег в научные разработки, исследования, опыты;
- покупка ценных бумаг, долговых обязательств, вклады в уставные капиталы других юридических лиц, предоставление займов и т.д.
Инвестор, по инвестиционному соглашению, получает в собственность построенный на его средства объект недвижимости только после законной регистрации права собственности на него застройщика. Таким образом, фактически выглядит это как договор купли-продажи.
Но нельзя заставить кого бы то ни было регистрировать право собственности, поэтому в случаях нарушения условий финансирования, инвестор может обратиться в суд.
Переход права владения и собственности по инвестиционному договору
Переход прав на объект от застройщика к инвестору строительства происходит следующими этапами, при этом застройщик может быть и заказчиком:
- последний вводит в эксплуатацию объект недвижимости, затем регистрирует свое право собственности на него в Росреестре;
- уведомляет инвестора в любой форме, как письменно, так и устно, о том, что объект готов, называет время и дату для передачи объекта;
- составляется акт приема-передачи, как обычное сопровождение договора купли-продажи;
- в указанное время акт подписывается сторонами, при этом должны отсутствовать разногласия у сторон;
далее инвестор обращается в Росреестр для регистрации своего права собственности на готовый объект недвижимости.
При этом важно соблюдение следующих условий:
- обязательное наличие зарегистрированного права собственности у застройщика;
- соответствие объекта всем указанным при соглашении сторонами характеристикам;
- отсутствие незапланированных действий в процессе строительства;
- должно быть совпадение оговоренных сторонами параметров, таких как площадь объекта;
- качественное осуществление задачи.
Ниже расположен типовой бланк и образец инвестиционного договора вариант которого можно скачасть бесплатно.
Читать документ далее
