Основополагающий документ, регламентирующий деятельность управляющих компаний - это договор управления многоквартирным домом образец бланк которого можно скачать на нашем сайте.
Образец бланка этого документа можно скачать здесь.
Основанием заключения договора между УК и жильцами является решение их общего собрания.
Началом действия договора является момент его подписания, а срок его действия прописывается непосредственно в самом соглашении и составляет обычно один год.
Пункты соглашения
- Основными положениями регулируется порядок заключения соглашения и исполнения сторонами своих обязанностей, соблюдение тех или иных формальностей.
- Один из существенных пунктов соглашения - это его предмет. В нашем случае - это содержание общего имущества в надлежащем состоянии, а также обеспечение подачи ресурсов. Цель деятельности УК направлена в первую очередь на достижение и поддержание благоприятных условий для проживания жильцов. В этом разделе договора важно подробно описать многоквартирный дом, управление которым будет осуществляться. Указывается конкретный адрес местонахождения, а также технические данные на основании соответствующей документации.
- Важным пунктом соглашения являются права и обязанности каждой из сторон. Что касается договора управления, то важное значение имеют как раз те обязанности, которые должна исполнять УК. Обычно они выносятся в соответствующее приложение и содержат полный перечень обязанностей в виде обязательных к выполнению работ по обслуживанию. При этом УК имеет право на своевременное внесение средств жильцами.
- Размер и порядок оплаты следует оговаривать в данном соглашении. Важно, чтобы оплата взималась именно в том размере и за те услуги, которые были утверждены общим собранием. При этом каждый договор должен быть подписан собственником жилья. Порядок оплаты деятельности УК регулируется не только общим собранием и договором, но и жилищным кодексом РФ.
Какую деятельность проводит управляющая компания
Обязанности, которые должна исполнять УК, как уже оговаривалось выше, направлена на поддержание в надлежащем виде общего имущества. Средства на осуществление деятельности взимаются с жильцов и нанимателей каждого из жилых помещений.
В рамках имеющихся денежных средств, а также утвержденных договором обязанностей УК организует работы по ремонту крыш и подвалы, а также имущества подъездов. Организация обязана своевременно реагировать на поступающие жалобы от жильцов и в рамках своих обязанностей устранять повреждения и неисправности.
Для расчета необходимой платы используется действующая нормативная документация, так же следует учитывать цены на рынке.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора управления многоквартирным домом вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
