Раздел земельного участка - это один из способов образования земли.
В результате раздел участка образуется в несколько земельных участков.
При разделе у собственника появляется полное право собственности на образуемые части.
Возникновение необходимости раздела земельного участка
Причинами принятия решения о разделе земли могут быть различными.
К наиболее распространенным можно отнести следующие:
-
раздел имущества между родственниками (супругами, друзьями). Но, если участок находится в общей долевой или совместной собственности, включая имущество в наследство;
-
необходимость продать только часть земли;
-
желание использовать участок по другому назначению (возможно, для предпринимательской деятельности – автосервиса, магазина, автомойки, и т.д.).
Решение о разделе участка принимается только собственником. Хотя, если земля находится в общей собственности, то тогда всеми представителями (при наличии разногласий спор можно решить в судебном порядке).
Правила раздела земельного участка
Раздел производится по специальным правилам, а образуемые участки должны соответствовать ряду критериев.
К основным правилам можно отнести следующее:
-
соблюдение всех правил градостроительной деятельности (в городских застройках);
-
сохранение категории земли;
-
образование земли не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ или невозможности размещения каких либо объектов недвижимости, а также нарушать другие требования, установленных ЗК РФ или другими федеральными законами;
-
не нужно, чтобы границы участков пересекали границы населенных пунктов или муниципальных образований;
-
максимальное соблюдение требованиям размерам земли, установленных нормативными актами или градостроительными регламентами;
-
необходимо, чтобы была возможность сохранения разрешенного использования объектов недвижимости.
Иногда могут быть и другие особенности.
В любом случае, чтобы осуществить раздел земельного участка нужно провести межевания, представляющее собой огромный комплекс работ, включая выезд специалистов.
Заполненный документ подписывается всеми собственниками, а при желании его можно удостоверить у нотариуса. После заключения соглашения о разделе земельного участка нужно будет пройти государственную регистрацию.
Процесс раздела участка на отдельные территории считается сложной процедурой, поскольку требует согласованного участия всех собственников земельной территории. Им предстоит побывать в различных государственных инстанциях, а также понести достаточно большие финансовые расходы.
Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения о разделе земельного участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
