Действующее законодательство Российской Федерации поддерживает права арендодателей и арендаторов и не препятствует досрочному разрыву договоров в случае выявления нарушений.
Чуть ниже рассматриваются условия и особенности досрочного разрыва арендного договора арендодателем.
Также вы можете получить бесплатную консультацию у сотрудника, заполнив заявку через онлайн форму.
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Весомыми причинами для расторжения договора выступают определенные обстоятельства.
Обстоятельства для расторжения:
- Значительная порча арендуемого имущества или недвижимости в процессе использования.
- Явные нарушения договора в процессе эксплуатации.
- Невыполнение обязанностей, налагаемых договором, например, проведение капитального ремонта.
- Отсутствие оговоренных арендных платежей в указанный срок больше двух раз подряд.
В спорных ситуациях, когда способы использования имущества чётко не оговорены – решение принимается на основании разумной логики. Гараж не должен использоваться как ремонтная мастерская или съёмочная студия (если подобное не оговорено в договоре), жилая квартира не должна эксплуатироваться как склад или офис.
Если расторгнуть договор по обоюдному согласию не удаётся – необходимо отправить письменное уведомление, в котором указываются нарушенные пункты договора и обозначается требование приступить к выполнению договора в полном объёме с возможностью компенсации/навёрстывания в разумные сроки.
В случае отсутствия результата – подаётся иск с последующим судебным рассмотрением, к делу прикладывается заявка и копия письменного предупреждения. При рассмотрении дел, причиной подачи которых выступает нанесённый ущерб – размер и обоснованность ущерба оценивается судебными приставами.
Тонкости составления соглашения о расторжении договора аренды
В случае достижения взаимного согласия подаётся заявка, форма заполнения которой не регламентирована и может составляться в свободном стиле. Достаточно указать дату составления соглашения, место, перечислить участников, их реквизиты и чётко изъявить в документе желание о расторжении договора аренды с указанием даты прекращения действия взаимных обязательств.
Соглашение составляется в двух экземплярах – для арендодателя и арендатора, должно содержать подтверждение отсутствия претензий у обеих сторон, желательно приложить акт приёма-передачи имущества, выступавшего объектом арендного договора.
