Предположим, Вы оформили договор дарения на квартиру своему хорошему другу, члену семьи или другому знакомому человеку, которому доверяете.
И тут происходят экстренные ситуации, последствия которых заставляют вас задуматься о правильности своего решения.
Как поступить?
Можно ли отменить эту сделку, и какие существуют способы это сделать?
Об этом Вы узнаете далее.
Основания отмены договора дарения на квартиру
Как отменить договор дарения на квартиру? Первое, что нужно помнить, это то, что такой юридический документ нельзя просто заменить, исправить, переделать. Законодатель не предусматривает такие способы решения проблемы.
Гражданский кодекс, в частности, предусматривает такие основания, которые лишают действующего собственника своих прав на недвижимое имущество.
Основания для лишения прав:
- Нередки случаи, когда договор просто не проходит необходимую процедуру регистрации. Такое случается, если само лицо, которое делает подарок, не особо изучает правила сделки. В таком случае, договор перестанет быть действительным, когда пройдет год.
- Смело можно идти в суд, если новый владелец недвижимости совершает действия, направленные на порчу имущества, неаккуратно относится к нему и не соблюдает элементарные правила эксплуатации. Тем не менее, в судебном процессе возникнет необходимость доказать, что именно получатель подарка вредит квартире.
- Если в договор включено положение, согласно которому недвижимое имущество перейдет к новому собственнику, лишь после смерти действующего владельца – на лицо неправильность составления юридического документа. Данное положение характерно для завещания.
- Еще один вариант вернуть квартиру - учесть условие о том, что в случае смерти теперь одаряемого, имущество перейдет обратно к Вам. В иной ситуации, Ваш подарок перейдет к наследникам нового владельца.
- Как способ можно признать и невменяемость лица. Но здесь есть свои сложности. Отмена может произойти лишь в случае, если экспертиза докажет, например, то, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения в момент подписания дарственной. Данный прием осложнится и тем, что возникнут новые вопросы к нотариусу по поводу того, как он мог допустить совершение такой сделки.
- Полная несостоятельность дарителя в случае, если он является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Оспаривание договора дарения
Можно попытаться найти в документе нарушения, оспорить дарственную, что приведет к отмене дарения недвижимости.
Примерные причины оспаривания:
- К договору не приложены необходимые заявления. Например, совладельца квартиры на распоряжение недвижимостью.
- Угрозы или иное давление, под которым даритель согласился на данную сделку.
- Попытка скрыть условия договора, введение в преднамеренное заблуждение.
- Совершение дарения с целью сокрыть другую сделку и иные.
