Право собственности на квартиру передается по разному.
Иногда бывают случаи, что оформить договор дарения недвижимости или какого-то другого объекта намного выгоднее по сравнению с процедурой регистрации договора купли-продажи.
Как подарить квартиру: оформление договора и регистрация
Под дарением подразумевается добровольный процесс передачи собственности на безвозмездной основе.
Основным документом процесса дарения является договор, по которому даритель (собственник квартиры) обязуется передать свое имущество (в данном случае недвижимость) одаряемому. При этом даритель полностью освобождает последнего от оплаты.
Договор дарения в основном оформляется в письменной форме. Для его оформления можно обратиться к нотариусу или в юридическую фирму. Хотя, в принципе, оформление этого документа не подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.
После составления документа, его следует зарегистрировать в Едином государственном реестре. В этом госоргане оформят и право собственности на квартиру. После этих процедур гражданин получит свидетельство о госрегистрации и зарегистрированный договор дарения.
Согласно Гражданскому кодексу РФ предусматривается право отменить дарение в случае, когда одаряемый умышленно причинил вред, телесные повреждения или совершил покушение на жизнь дарителя.
Для этого процесса нужно обратиться в суд, где потребовать отмену договора дарения. Следует также обосновать свое решение, предоставить медицинские справки или свидетельские показания и другое.
После принятия решения в Вашу пользу, следует зарегистрировать право собственности на себя. Это можно сделать в органах по государственной регистрации прав на недвижимость.
Как подарить квартиру: возможные способы
Если у гражданина, проживающего в квартире, которая принадлежит ему по праву собственности, есть желание оформить дарственную на своего родственника с условием, что недвижимость перейдет ему только после смерти.
Такое условие просто невозможно, поскольку согласно закону договор такого вида будет недействителен после смерти дарителя. К подобному роду дарения можно применять правила гражданского законодательства о наследовании.
При желании, чтобы квартира после смерти досталась определенному родственнику можно составить завещание, где обозначить, что недвижимость после смерти перейдет именно ему.
Физическое лицо вправе оформить квартиру в новостройке на свою дочь или сына методом дарения. В этом случае документы на недвижимость еще не получены, поэтому договор можно оформить в письменной простой форме.
Но, о переходе прав следует сообщить своего застройщика. Если же данную квартиру купили по договору с участием в долевом строительстве, то соответственно договор дарения необходимо будет регистрировать в определенных органах.
Допускается дарение недвижимости по доверенности, поскольку ее составление не занимает огромного количества времени. Но в случае, когда дарение совершается лишь по доверенности, то необходимо указывать данные об одаряемом и предмет дарения. В худшем случае документ признают ничтожным.
