Многие жители нашей страны сегодня снимают квартиры, поскольку не у всех людей есть возможность собрать необходимую сумму на свое собственное жилье.
А как правильно заключить договор аренды квартиры? Прежде чем заплатить за арендованную квартиру, следует проверить всю документацию собственника, а затем правильно оформить договор аренды.
Соответствующий документ является основным доказательством того факта, что человек снял квартиру. В результате при нарушении условий соглашения только с этим договором можно будет отстаивать свои права, включая судебный порядок.
Проверка документов
Перед заключением данного договора аренды следует удостовериться, что человек, который сдает квартиру, уполномочен на это действие.
Он должен быть собственником помещения, поэтому его можно попросить предъявить документацию, подтверждающую его права: например, договор приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
Хотя, от имени собственника сдавать квартиру может и доверенное лицо. Его полномочия также должны быть заверены, обязательно нотариально. Но, бывают случаи, когда собственников несколько.
Собственник, который владеет только частью квартиры, не имеет права сдавать ее внаем всю без согласия других владельцев. Поэтому в данном документе в обязательном порядке должны быть подписаны все владельцы помещения.
Составление договора аренды
Договор аренды жилого помещения должен включать следующую информацию:
- Информация о собственниках.
- Описание квартиры (количество комнат, точный адрес).
- Размер и порядок внесения арендной платы.
- Список всех граждан, которые впоследствии будут проживать в снимаемом помещении (паспортные данные).
- Условия оплаты коммунальных услуг.
- Период действия договора.
- Условия расторжения документа.
Согласно действующему законодательству РФ в случае, когда договор аренды заключается на срок более 1 года, его нужно государственно зарегистрировать.
Отметим, что в условиях досрочного расторжения данного документа важно написать ответственность тех сторон, по инициативе которых впоследствии будет происходить расторжение.
Расписки о получении платы
Специалисты рекомендуют: при каждом внесении платы за аренду и коммунальных платежей с хозяина квартиры нужно брать расписку.
Можно также подготовить табличку в виде приложения, в которой указывать месяц, за который будет производиться плата, ее сумма и подпись арендодателя.
Это очень важный момент, поскольку в конфликтных ситуациях должно быть доказательство о том, что человек вносил арендную плату.
