Дача, дача... Как много в этом слове. Лето, свежий воздух, речка, шашлык. Впрочем, у всех разные ассоциации с дачей. Кто-то хочет избавиться от домика и участка с различными целями.
Так как дача по стоимости, как правило, невелика, то и участия посредников в этой процедуре хочется не всем. Как же самостоятельно продать дачу и что для этого необходимо знать, будет рассмотрено ниже.
Начнем с того, что земельный участок придется поставить на учет в кадастровый орган, что повлечет присвоение ему собственного кадастрового номера, крайне необходимого для продажи.
Как правильно продать дачу самому
Для этого необходимо писать заявление в местный кадастровый орган с приложением к нему, состоящим из правоустанавливающей документации на участок.
Прекрасно, если дача была приобретена до конца 1998 года. Это говорит о том, что у собственника есть свидетельство о государственной регистрации. В том же случае, когда дача была куплена давным-давно, до 1999 года, собственнику придется проходить перерегистрацию своих прав.
Непосредственно для проведения сделки по продаже дачной собственности понадобятся следующие документы.
Со стороны продавца
- Паспорт, если дача будет продана от лица собственника. Если дача продается его представителем по доверенности, то необходимо предоставить эту самую доверенность, нотариально, причем заверенную.
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав.
- Чек об оплате сбора за договор купли-продажи и его регистрацию.
- Подлинный вариант правоустанавливающей документации владельца дачи.
- На жилой дом, которым является продаваемая дача нужно предоставлять план из БТИ.
- Оговоренный выше, кадастровый план участка.
- Для состоящих в браке продавцов необходимо согласие их второй половины на продажу.
- При наличии в собственниках дачи несовершеннолетнего, необходимо согласие на продажу опекуна последнего.
- Ну и непосредственно, договор о купле-продаже собственности.
Со стороны покупателя
- Заявление установленного образца от продавца о том, что право собственности уходит покупателю.
- Заявление от покупателя о регистрации его прав.
- Чек об оплате сбора за договор купли-продажи и его регистрацию.
- Акт о передаче прав покупателю.
Так же, как и при продаже другой недвижимости, при нахождении дачи в долевой собственности, все остальные «дольщики» имеют преимущество на приобретение доли продавца. То есть до того как искать покупателя в кругу не имеющих отношения к даче людей продавец обязан предложить остальным собственникам выкупить его долю.
И только при их письменном отказе проводить сделку с посторонними лицами.
