Рано или поздно арендатор может прийти к решению, что пора поменять арендуемое помещение.
Арендодатель в определенный момент тоже может захотеть расторгнуть договор по каким-то определенным причинам досрочно. Очень важно совершить это просто и не нарушая законодательство.
Как можно расторгнуть договор аренды
Когда решение расторгнуть договор было инициативой обеих сторон договора аренды – это намного лучше. В таком случае стороны просто оформят соглашение о расторжении договора и подпишут его.
Если договор зарегистрирован, тогда соглашение тоже нужно зарегистрировать. Также удобно тем людям, которые указали определенный срок в документе. Когда этот срок закончится, то прекратится право на аренду.
Но часто бывает так, что какая-то сторона не соглашается расторгать договор аренды категорически. Законодательство разрешает расторгнуть договор аренды досрочно.
В зависимости от случаев, это имеют право сделать как арендатор, так и арендодатель. Для этого придется обратиться в судебный орган, потому что отказ одной стороны возможен только, если такое право есть в самом договоре.
Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя
Гражданский кодекс указывает, в какой ситуации арендодатель может расторгнуть договор досрочно:
-
Арендатор нарушал договорные условия уже неоднократно.
-
Если арендатор использует имущество с серьезным нарушением.
-
Если арендатор ухудшает имущество арендодателя.
-
Когда арендатор не вносил оплату за аренду уже более 2-х раз подряд до истечения определенного срока.
-
Когда в договоре аренды присутствует такой пункт, что арендатор должен был произвести ремонт помещения в установленный срок, а он этого не сделал.
Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора
В каких случаях арендатор просто может расторгнуть договор с арендодателем:
-
Если арендодатель не выдал в пользование имущество или делает какие-либо препятствия к его использованию.
-
Если имущество, которое было передано арендатору, имеют серьезные недостатки, о которых не было сказано ранее.
-
Если имущество совсем непригодно для использования.
-
Если было указано, что будет проводиться капитальный ремонт, а его не сделали.
Важно знать, что при расторжении документа по инициативе арендодателя, тогда арендодателю нужно предупредить письменно арендатора об исполнении обязательств в необходимый срок.
Если после письменного предупреждения никакой реакции и действий от арендатора не произошло, то уже можно обращаться в суд. Данная процедура для арендатора не предусмотрена.
