В ходе покупки земли необходимо, во-первых, удостовериться в «чистоте» участка и лица, которое продает эту землю, а во-вторых, не запутаться в том: какие документы нужны для покупки земельного участка.
Документы, исходящие от продавца
- Естественно, документ, удостоверяющий личность. Если есть представитель у лица, то его документы тоже. В случае, если продавец – юридическое лицо – учредительные документы, а если ИП – документ, подтверждающий регистрацию в качестве такового.
- Так как каждая земля должна проходить учет, необходимо обязательно запросить паспорт участка, выдаваемый органами кадастра.
- Документы, удостоверяющие права продавца на землю (различного рода договоры: дарения, мены, продажи, иные документы).
- Право на землю регистрируется. Поэтому, у лица, продающего участок, должно быть на руках свидетельство о госрегистрации прав на этот участок земли. Его также необходимо истребовать.
- Иные документы (например, об отсутствии обременений со стороны третьих лиц, об отсутствии на земле каких-либо зданий, документы, подтверждающие, что за землю уплачены все налоги, согласие сособственника на совершение такого рода действий с землей, документы о качестве земли и др.)
Все документы нужно изучить очень внимательно, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий, и не пришлось обращаться в суд за защитой прав.
После этого, заключается договор между продавцом и покупателем, который впоследствии необходимо с остальными документами предоставить в кадастровую палату для того, чтобы зарегистрировать право владения, пользования и распоряжения землей.
Документы, предоставляемые в орган, регистрирующий право
- Заявление о переходе права на землю;
- Заявление от покупателя о регистрации его нового права;
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- Паспорт;
- Документ, устанавливающий право на землю (на имя продавца);
- Договор между продавцом и покупателем;
- Паспорт участка, выданный органами кадастра и картографии;
- Иные документы (например, заверенное нотариусом согласие сособственников этого участка, либо их отказ от преимущественной покупки, могут быть затребованы и другие документы).
При покупке земли, в любом случае, нужно убедиться, что она не имеет специального назначения, не обременена никакими обязательствами со стороны других лиц, не находится в залоге. Если право на землю перешло к продавцу по наследству - убедиться, что этот факт не был оспорен, и земля перешла к новому собственнику по закону.
