Понятие межевания нельзя найти в действующем федеральном законодательстве, однако, его возможно определить на основании методических рекомендаций, которые даны службой земельного кадастра и в инструкции по межеванию земель.
Межевание земельного участка это
Инженерно-технические работы, представляющие собой комплекс действий по определению, восстановлению и фиксированию границ участка с определением его размера, площади, координат в горизонтальной плоскости и закреплении границ специальными знаками межевания.
Для того, чтобы совершить определенные действия с земельным участком, необходимо соблюдать все требования, установленные законом. Одним из требований является межевание. Ведь, совершая сделку с землей, необходимо точно знать предмет договора, его особенности, размер и стоимость. Так как переход права на недвижимое имущество осуществляется только после внесения записи в реестр, осуществить сделку лицо не сможет без кадастрового плана.
Также, часто межевание помогает разрешить споры с соседями, которые самовольно могут использовать вашу землю, считая, что она является их собственностью при отсутствии достоверных на то доказательств. Или, что встречается довольно часто, документы соседей различаются с данными, которые содержатся в ваших. Лучше обезопасить себя и провести межевание, так как в случае спора с соседями правда будет на стороне лица, который провел такую процедуру.
В некоторых случаях законодатель разрешать не проводить межевание земельного участка. С 2006 года в народе установилось такое понятие, как «дачная амнистия».
Амнистия предполагает освобождение от межевания следующие участки
-
земля для строительства объектов, предназначенных для индивидуального пользования и имеющих хозяйственное значение, а именно: бани, сараи, беседки и т.п.
-
участки для выращивания различного рода культур, для создания садов и иного ведения дачного хозяйства.
-
земли, которые предоставляются для постройки на них индивидуального гаража.
Как провести данную процедуру
Разберем пошагово порядок действий, которые необходимо совершить для межевания участка.
Собрать необходимые документы, для подачи в специализированный орган: правоустанавливающие документы (в зависимости от случая им может выступать договор мены, купли-продажи, дарения, свидетельство и др.), паспорт заявителя.
Обратиться в организацию, осуществляющую услуги по межеванию, в которой заключается договор между сторонами отношений.
По окончании проведенных организацией работ, получить заключение (дело).
Передать документы в отделение учета и получите, после выполнения необходимых процедур паспорт участка.
Уплатить пошлину, в размере, который установлен законом за оформление государственной регистрации. С необходимыми документами и квитанцией об уплате пошлины обратиться в специализированный орган.
