Большинство граждан, решившие изменить свое жилищное положение, сталкиваются с важны вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру.
Собственников неприватизированной жилой недвижимости является государство. Именно поэтому осуществить куплю-продажу по закону невозможно. В нашей статье рассмотрим несколько вариантов сделок по продаже неприватизированного жилья, которые можно совершить законным путем.
Способы продажи неприватизированной квартиры
Квартиру, принадлежащую государству, можно продать несколькими способами.
Первый из них состоит в том, чтобы все-таки провести приватизацию непосредственно перед продажей жилья.
Для этого необходимо будет собрать ряд определенных документов:
-
Паспорт РФ.
-
Выписка из домовой книги, где необходимо указать всех прописанных на территории жилплощади.
-
Копию квитанции ЖКХ за последние несколько месяцев.
-
Кадастровый и технический паспорта квартиры.
-
Договор социального найма.
-
Справка о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации.
Заявление с документами нужно подать в муниципалитет города, где рассмотрят и одобрят приватизацию. После этой процедуры можно оформлять квартиру в собственность.
Вторым способом продажи неприватизированного жилья является обмен квартиры. Для начала следует найти покупателя, который будет готов приобрести квартиру при таких условиях оформления сделки.
Лучше будет найти агентство недвижимости, с помощью которого и будет происходить непосредственный обмен. Фирма продаст покупателю квартиру, отвечающую тем же характеристикам, что и неприватизированная.
Далее в муниципалитет подается пакет необходимых документов с заявлением на рассмотрение дела об обмене квартир. Если муниципалитет одобряет сделку, то покупатель и продавец могут обменяться квартирами.
Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКХ
Покупатели стараются обходить покупку квартиры с долгами по ЖКХ стороной. Но все же оформление таких сделок реально.
Есть возможность договориться с покупателем о том, чтобы тот внес залог за квартиру. На эти деньги продавец жилья обязуется погасить долг перед ЖКХ. После чего уже можно будет оформлять жилье в собственность.
Сделки подобного типа небезопасны, поэтому следует написать расписку о том, что деньги были переданы продавцу на определенные действия.
Плюсом покупки квартиры при таких обстоятельствах является то, что продавец значительно снижает стоимость жилплощади.
Также можно обратиться с продажей в агентство недвижимости. Фирма сама сможет найти покупателя, оплатить долг и организовать дальнейшую сделку.
Есть еще третий вариант по продаже неприватизированного жилья с долгом перед ЖКХ. Агентство недвижимости может послать в ЖКХ гарантийное письмо о том, что сразу после приватизации долг будет оплачен.
Оставшиеся вопросы по данной теме, можно задать квалифицированным специалистам сайта совершенно бесплатно.
