Квартира – это недвижимое имущество, а для сделок с недвижимостью в нашей стране существует особый порядок оформления.
В связи с этим требуется специфический пакет документов, необходимых для правильного оформления купли-продажи.
Какие документы требуются и где их взять, рассмотрим в настоящей статье.
Собираем документы
Сделки с недвижимостью законом требуется регистрировать в государственных органах.
Для правильного осуществления перехода прав собственности (продажи), нужно предоставить в органы Росреестра предусмотренные законодательством документы.
Необходимые документы для продажи квартиры:
- документ, удостоверяющий личность, то есть обычный паспорт гражданина России и его копию. Копии делаются со всех заполненных страниц паспорта;
- документы на квартиру. Это технический паспорт жилища, документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество (любые договоры, на основании которых продавец стал собственником продаваемой квартиры);
- для сделок с недвижимостью государством устанавливается особый сбор – госпошлина, поэтому на руках должна быть квитанция об уплате такого сбора;
- собственников квартиры может быть несколько, либо по закону члены семьи собственника (жена, дети) могут иметь право на какую-либо долю в продаваемой квартире. В этом случае требуется правильным образом составленное и заверенное (у нотариуса) согласие членов семьи на продажу недвижимого имущества;
- также могут потребоваться дополнительные справки, выписки и иные документы из государственных органов (например, из налоговой или ЖЭКа) о том, что на продаваемую квартиру нет обременений и нет задолженностей, связанных с жилищем. Такие документы требуются, прежде всего, покупателю, дабы при перерегистрации права собственности на квартиру не возникло неожиданностей и препятствий для перехода таких прав.
Процесс продажи недвижимости довольно сложен и требует большого количества правоустанавливающих и иных документов, связанных с жилищем. Самостоятельно собирать документы и справки довольно долго, для облегчения процесса продажи, на рынке существует масса специализированных компаний и фирм (риэлторские агенства) занимающиеся помощью в продаже и приобретении недвижимости.
За свою деятельность такие компании берут плату в виде процента от сделки, но позволяют экономить время на сбор документов и поиск подходящего партнёра. В случае обращения в такие компании, составляется доверенность и надлежащим образом заверяется нотариально.
Подходить к продаже квартиры нужно очень серьёзно, недвижимость стоит довольно дорого, и рисковать при совершении таких сделок не стоит, на кону большая сумма, поэтому, лучше собрать документы и озаботиться получением необходимых справок и выписок заблаговременно. Составление договора купли-продажи лучше доверить профессионалам.
