Улучшение условий ведения бизнеса - естественное желание практически каждого предпринимателя или организации.
Проведение различных коммуникаций, повышающие эффективность и комфортность трудовой деятельности, косметический или более основательный ремонт, иные различные улучшения можно производить не только в собственных помещениях, но и площадях, которые арендуются у кого-либо.
Но, проводиться такие работы, в соответствии с правилами, закреплёнными в нормах права, должны только с согласия арендодателя, собственника помещения.
Неотделимые улучшения, исходя из названия - это такие улучшения, которые нельзя отделить.
Что это за неотделимые улучшения арендованного имущества, рассмотрим в статье.
Улучшать – не улучшать
Вы решили открыть собственный ресторан, нашли подходящее помещение, сумма аренды вполне устраивает, место хорошее, людное. Всё бы хорошо, но мешает перегородка посередине зала и внутренний ремонт не соответствует стилю заведения.
Собственник помещения, выслушав ваши доводы, не против того, чтобы вы за свой счёт провели необходимые для вас же работы. В случае договорённости можно смело приступать к реализации планов, хотя наличие такой договорённости лучше подтвердить отдельным, простым письменным соглашением с подписями, вашей и хозяина помещения.
Ресторан приносит хороший доход, и вы со временем приобрели в собственность другое помещение. С хозяином арендуемого помещения требуется расторгнуть договор аренды, при расторжении арендатор не может требовать возмещения за проведённые за свой счёт и для собственных нужд улучшения, нельзя и демонтировать те усовершенствования, демонтаж которых принесёт значительный вред самому помещению. То есть, можно снять кондиционеры, красивые люстры, но нельзя разрушить построенное крыльцо, отбить со стен кафель в санитарных комнатах.
Гражданским законодательством предусматривается возможность возмещения проведённых работ, но только в случае, если договорённость между собственником и арендатором достигнута перед, или в процессе проведения улучшений. Нельзя требовать компенсации и за самовольно проведённые работы.
Первоначальный договор аренды имеет решающее значение, и все изменения, касаемые предмета такого договора, а именно снимаемого помещения, должны согласовываться сторонами. Таким образом, для избегания подобных ситуаций, следует обо всех работах, проводимых в арендуемых помещениях, ставить в известность собственника.
