Разбирая обязанности технического заказчика в строительстве, необходимо сначала разобраться, кто же такой технический заказчик и какие функции он выполняет при осуществлении процесса строительства.
Технический заказчик
Организация решила вложить деньги в постройку некоего здания. Строительный бизнес не является основным видом деятельности компании и специалистов, способных полноценно разбираться во всех тонкостях возведения зданий, в штате не предусмотрено.
Строительство будет производить подрядная организация. Но кто от имени заказчика сможет полноценно осуществить контроль за всем процессом стройки и соответствию всех условий строительства, оговорённым?
Технический подрядчик - это сторонняя организация, которую привлекает заказчик объекта строительства, чтобы в постоянном режиме стало возможным проводить мониторинг процесса с целью соответствия всех этапов стройки, необходимым условиям.
Функции технического заказчика
Как уже было сказано выше, основная функция технического заказчика – контроль процесса строительства.
Но стройка – многогранный и сложный процесс, и об основных направлениях строительства, которым уделяется наибольшее внимание со стороны представителей технического заказчика, нужно поговорить подробнее.
Заказчик объекта и подрядная организация при заключении договора на строительство, разрабатывают и утверждают техническую документацию, смету, проект будущей стройки, и именно за соблюдением этих договорённостей в первую очередь должен следить технический заказчик. То есть контроль за исполнением договора подряда на строительство.
Возведение объектов недвижимости и их дальнейшая эксплуатация должна быть безопасна.
Любое строительство должно вестись с соблюдением государственных стандартов, правил и норм, которые регламентируют технические детали каждого этапа стройки. Соблюдение таких норм закона – вторая важнейшая функция технического заказчика.
Так как представитель технический заказчик, находящийся непосредственно на месте строительства, и выполняющий надзорную функцию от имени заказчика стройки, наделяется некоторыми управляющими полномочиями, ещё одной обязанностью такого представителя станет решение возникающих текущих вопросов с подрядными организациями, субподрядчиками, представителями сбытовых и иных компаний, которые привлекаются для осуществления строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.
