В сделках с недвижимостью существует много нюансов. Действующее законодательство подробно закрепляет правила купли-продажи недвижимости. Все эти нюансы необходимо учитывать при совершении сделок купли-продажи квартир.
Правильное оформление договора купли-продажи квартиры
При заполнении договора купли-продажи квартиры необходимо правильно указать:
-
площадь, адрес квартиры;
-
ФИО продавца, покупателя, адрес, паспортные данные;
-
порядок расчетов.
Договор купли-продажи квартиры всегда составляется в письменной виде, в двух экземплярах, которые подписываются обеими сторонами.
Важные аспекты заключения договора для покупателя
Предварительная оплата. Происходит оформление предварительного договора купли продажи квартиры. Это станет гарантией того, что квартира в последующем станет собственностью покупателя.
А если вдруг продавец передумает продавать квартиру, то имея на руках предварительный договор, можно отстоять свои права в суде.
Обременения (залог, арест) - сведения об отсутствии обременений (арест, залог), предоставляются продавцом.
Право собственности - как оказалось квартира в собственности у продавца. Перешла она по наследству, или приобреталась с использованием денег из материнского капитала.
Так как, например, если квартира была приобретена за счет материнского капитала, то она должна находиться в собственности у всей семьи в долях.
Права других членов семьи продавца - выяснить о наличии у продавца детей, не достигших 18 лет, так как в будущем такой договор купли-продажи, если нарушены права несовершеннолетних детей, может быть оспорен органами опеки и попечительства или прокуратурой.
Регистрация других лиц - в приобретаемой квартире не должно быть зарегистрировано никаких лиц. В договоре можно установить как отдельную обязанность продавца снять зарегистрированных лиц в квартире с учета.
Важные аспекты заключения договора для продавца
Продавец тоже может требовать заключить предварительный договор, в котором предусмотреть ответственность покупателя за неисполнение условий договора. Обычно такая ответственность заключается в том, что задаток по такому договору остается у продавца, если покупатель отказывается покупать квартиру.
В самом договоре нужно предусмотреть обязанность сторон по оформлению сделки. То есть кто, продавец или покупатель, будут заниматься составлением и оформлением документов для договора купли продажи квартиры, сдачу самого договора в регистрационную службу и т.д.
Квартира перейдет в собственность не тогда, когда будет подписан договор, а с момента государственной регистрации права на нее. Регистрирующими органами будет выдано свидетельство и данные, указанные там, тоже необходимо проверять очень внимательно.
Будь-то продавец или покупатель, всегда нужно с предельной внимательностью подходить к заключению такого договора во избежание негативных последствий.
