При совершении некоторых сделок с имущественными ценностями требуется проведение государственной регистрации.
Точнее, этого требуют Законы Российской Федерации. Данное правило прописано в Законодательных актах. В частности определенный ряд сделок с недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать.
Данная мера позволяет подтвердить возникновение, обременение, прекращение прав на собственность. Проведение регистрации производится абсолютно на всей территории нашей страны (без исключения).
Единственным органом регистрации прав на недвижимое имущество, который имеет право производить данную меру, является Федеральная регистрационная служба. Точнее будет сказать, что это делают ее региональные отделения. Больше ни у одной структуры таких полномочий нет.
Регистрация с точки зрения юриспруденции
Например, при купле-продаже квартиры, должен быть составлен и подписан договор. После его оформления, данная жилая площадь не считается перешедшей в собственность покупателя.
Даже нотариальное заверение не дает права распоряжаться жильем по своему усмотрению. Это станет возможным только после получения отметки в реестре о регистрации. Можно утверждать, что до этого момента сделка не может считаться совершенной, а соглашение оформленным.
Полученное право собственника дает возможность оспаривать данный факт только в судебном порядке. Датой возникновения владельческих прав считается не момент подписания договора, а день прохождения регистрации.
Какие сделки должны быть зарегистрированы в органах регистрации прав на недвижимое имущество
Данный перечень обусловлен требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так, данной процедуре подвергаются соглашения о продаже недвижимых объектов.
Не имеет значения, идет ли речь о квартире, земельном наделе, жилом доме, нежилом помещении или здании и так далее. Причем не важно, покупается данный объект полностью или лишь его часть. Все долевые приобретения подвергаются этой процедуре.
Договора, предполагающие обмен целых объектов недвижимости, попадают под данное требование. Опять же не имеет значение их целостность и долевое участие в общем владении. Такие соглашения называются договорами мены.
Очередной сделкой является дарственная. Она сопровождается оформлением договора дарения. Он обязательно подвергается регистрационной процедуре. То же требование распространяется и на отказы от дара.
Долевое строительство также предполагает в итоге обретение в собственность недвижимость. Поэтому регистрационное требование на договоры такого характера сохраняется.
Кстати будет сказать, что временное пользование недвижимостью должно быть подконтрольным государством. Поэтому соглашения об аренде также касается это требование. Они регистрируются. Естественно, субаренду подвергают регистрации наравне с арендой.
Если условия уже оформленных договоров меняются или отменяются, об этом необходимо ставить в известность регистрационные органы.
