За последнее десятилетие в России значительно вырос рынок недвижимости. Теперь ее покупку используют как капиталовложение, для последующей сдачи в аренду, личного пользования и так далее.
Среди объектов недвижимости, наряду с квартирами и домами, предметом покупки все чаще становится земля.
Что представляет собой ипотека на земельный участок
Все больше граждан покупают землю для последующей постройки на ней своего дома. Объекты недвижимости имеют достаточно высокую стоимость. Данное приобретение не каждому по карману.
Для того, чтобы предоставить возможность стать обладателем земельного участка, разработана система предоставления ипотечного займа.
Такой вид услуг предоставляется банками. Он предполагает выделение денежных средств для покупки земли. Срок такого кредита очень велик. Это делается для того, чтобы снизить обязательный ежемесячный платеж.
Возврат денег предполагает и оплату прибыли банка. Она имеет вид процентной ставки. Земля является особым товаром, поэтому договор с банком имеет ряд особенностей. В данной статье рассмотрим эти особенности.
Каковы особенности ипотеки земельных участков
Земельные правоотношения накладывают на процесс выдачи ипотеки некоторые характерные особенности. Одна из них касается того, была ли эта земля выведена из оборота. Возможно на нее ввели ограничение. Такие наделы не могут быть выставлены на продажу. А это значит, что и кредит на нее не может быть выдан.
Вторая особенность касается собственности государства. Некоторые земли принадлежат именно ему. Они не могут быть куплены. Также невозможно оформить наделы, предназначенные под муниципальную жилищную застройку.
Этот же запрет распространяется на земли, которые будут использованы для строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Планируя приобрести надел в ипотеку, необходимо проконсультироваться у муниципальных и региональных властей. Необходимо будет уточнить, какую установленную площадь они выделили для этих целей.
Размер предоставляемых участков регулируется именно ими. Площадь надела напрямую зависит от того, для каких целей он приобретается.
Особое внимание необходимо уделить тому, не находится ли этот участок в залоге. Обремененные земли не могут служить обеспечением кредита. Это означает, что ни один банк не выдаст ипотечный заем.
Есть особенность и географического характера. Дало в том, что надел должен находиться в том же регионе, в котором находится банк. На других условиях кредитование не состоится. Единственный выход – это подыскать такой банк, филиал или отделение которого находились бы в том же районе, что и участок.
Банки рассматривают такие сделки как рискованные, поэтому процентная ставка скорее всего будет более высокой, чем на готовое жилье. Оценка будет производиться под строгим контролем банковских служащих.
Формат данной публикации не сможет охватить все нюансы. Обо всем, что не вошло в нее, можно узнать у наших консультантов.
