Продажа квартиры - процедура нелегкая, если Вы, конечно же, не доверите ведение этого процесса третьему лицу, уполномочив его при этом нотариальной доверенностью.
Если решение самостоятельно заняться продажей своей недвижимости принято - будьте готовы к утомительному сбору документов.
Перечень необходимых документов для продажи квартиры
Документ, подтверждающий право собственника квартиры. Зачастую этим документом может быть договор купли-продажи или договор о передачи в собственность (при приватизации).
Кроме вышеуказанных договоров могут быть предоставлены также и договор мены, свид-во о получении наследства, договор дарения и иное.
Документы, удостоверяющие личности всех собств-ков продаваемой недвижимости. В большинстве случаев - это паспорт.
Вместо паспорта можно предоставить свид-во о рождении, в случае когда возраст продавца - менее 18 лет, если же возраст собственника от 14 до 18 лет - со свид-вом предоставляется также и паспорт, военный билет и др.
Свидетельство о гос.регистрации права, выданное Росеестром.
Два паспорта: кадастровый и технический. В первом документе отражается присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер, а также поверхностная характеристика объекта.
За его получением следует обратиться в Многофункциональный центр города либо Кадастровую палату. Второй содержит более полный перечень параметров квартиры и оформляется в Бюро тех. инвентаризации. При получении указанных документов подлежит оплате госпошлина.
Договор купли-продажи квартиры, составление которого рекомендуется доверить юристу.
Немаловажным документом является и выписка из единого гос. реестра прав, которая отражает данные о правообладателе квартиры, а также имеющиеся в отношении продаваемой недвижимости обременения, например нахождение квартиры в залоге, наложенном аресте и т.д.
Этот документ имеет более важное значение для покупателя нежели для продавца. Однако, если продавец заинтересован в скорейшем совершении сделки, то также должен позаботиться о получении данной выписки.
Если продаваемая недвижимость относится к совместно нажитому в браке, то необходимо наряду с вышеуказанными документами также и согласие на заключение сделки второго супруга. Если имеется заключенный между супругами брачный договор, то он предоставляется вместо согласия супруга.
Если продавцом выступает несовершеннолетний, следует получить разрешение органа опеки и попечительства.
Покупатель может также потребовать и данные о прописанных в квартире лицах. Такие сведения можно запросить в паспортном столе в виде выписки.
Если приобретатель квартиры оформляет покупку в ипотеку, то банк потребует предоставление оценки рыночной стоимости квартиры, которую обычно заказывает и оплачивает покупатель.
Итак, теперь, когда все документы собраны, Вы можете приступить к поиску покупателей, предварительно оценить стоимость вашей квартиры.
