В настоящее время переуступка прав встречается все чаще при продаже недвижимости в новостройках, но это достаточно длительный и трудоемкий процесс, требующий немалого опыта и знаний в этой сфере.
Порядок переуступки прав на квартиру ипотека
По данному договору продавец объекта передает свои права на него другой стороне, с которыми переходят и обязанности, связанные с ним.
При заключении сделки по передаче недвижимости, свои права может переуступить другому юридическому лицу банк, у которого покупатель оформлял кредит или ипотеку.
Таким образом, меняется только одна из сторон, но право выплачивать установленную договором сумму никуда не исчезает.
Иная ситуация, когда покупатели взяли ипотеку на приобретение жилого помещения, но после покупки передумали и решили продать квартиру по договору цессии.
В данном случае должником перед банком становится новый покупатель квартиры, а предыдущий больше отношения к данным правоотношениям не имеет.
Т.е. заключая договор цессии, Вы присоединяетесь к первоначальному договору и обязаны подчиняться всем положениям, которые в нем изложены.
Данный субъект не сможет внести изменение в соглашение, внести поправки или исключить из договора определенные условия.
Договор цессии заключается письменно с обязательной государственной регистрацией. При заключении данного договора дольщик должен в обязательном порядке осведомить застройщика о его заключении.
Плюсы и минусы договора цессии
К плюсам данного договора отнесем:
- возможность приобрести жилое помещение в новостройке несмотря на то, что все квартиры застройщиком уже проданы;
- есть шанс купить квартиру по выгодной цене, которая отличается от стоимости, установленной застройщиком;
- снижение процента по ипотечному кредитованию, т.к. часто большие проценты уплачиваются на еще несданный объект с отсутствием возможности в него заселиться;
- для продавца это возможность даже заработать, ведь цена на недвижимость всегда растет, причем значительно за небольшой промежуток времени;
- для продавца это возможность избежать штрафов и иных санкций по договору с застройщиком за просрочку оплаты.
К минусам можно отнести высокие риски покупателя:
-
о том, что договор цессии может быть признан недействительным по основаниям, указанным в законе;
-
при финансовой несостоятельности (банкротстве) застройщика, но такой же риск возникает и при заключении договора долевого участия в строительстве, поэтому данный риск не является особенностью договора переуступки;
-
заключение договора цессии по одному предмету два и более раза. В таком случае договор будет заключенным с тем лицом, которое первоначально и ранее всех зарегистрировало недвижимость.
Из этого становится видно, что хотя положительных моментов данного договора больше, минусы являются значительными и подвергают стороны большим рискам.
