Объект недвижимого имущества (квартира, дом или иное сооружение, а также земельный участок) обязательно должен быть зарегистрирован.
Оформление в собственность есть как таковое приобретение законного права на эту недвижимость. Документальное к тому подтверждение – наличие на руках свидетельства. Регистрация такого права и выдача свидетельств на объект относится к ведению Росреестра.
В отсутствие этого документа невозможно продать, обменять или иным способом произвести отчуждение имущества.
Особенности оформления права собственности на гараж
В административном порядке оформление права возможно, если сам ГСК как комплекс принят в эксплуатацию.
Имея членскую книжку на руках и оплаченный паевой взнос можно говорить о фактическом приобретении права собственности. В данном случае необходимо его оформить надлежащим образом и получить свидетельство.
Такое надлежащее оформление объекта является необходимой мерой защиты своего имущества, для чего нужно:
-
получить справку о членстве в ГСК и оплаченном пае, которые должны содержать подписи председателя, бухгалтера и печать ГСК;
-
подать заявление в территориальный орган Росреестра о регистрации права, приложив справку ГСК и документ об оплате государственной пошлины.
Если до Вашего обращения ни одним из членов ГСК не оформлялось право собственности, то в регистрирующий орган одновременно с вышеуказанным заявлением также нужно представить:
-
правоустанавливающие документы кооператива на землю;
-
документацию из БТИ;
-
списки членов ГСК;
-
документы на ГСК (учредительные, о постановке на налоговый учет, а также подтверждающие полномочия директора и бухгалтера).
При владении так называемым индивидуальным гаражом, то есть отдельного сооружения с выездом и на фундаменте, земельный участок под которым находится в собственности, оформление такого объекта происходит по упрощенной процедуре.
В таком случае в регистрирующий орган предоставляются 2 документа:
-
на землю;
-
декларация об объекте.
Нюансы при оформлении права собственности на гараж
По истечении десяти дней после сдачи документов в Росреестр заявителю выдается свидетельство о праве.
В спорных случаях, а также при отсутствии оформления ГСК в установленном порядке, в регистрации такого права территориальный орган Росреестра отказывает, о чем письменно уведомляется заявитель.
Данный отказ заинтересованной стороной может быть оспорен в суде.
После получения владельцем гаража свидетельства, владелец гаража вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
