Если взглянуть на само название документа, то можно сделать вывод: он устанавливает право кого-либо на что-либо.
Но законодательство не терпит неопределенностей, поэтому ФЗ «О гос. регистрации прав на имущество и сделок с ним» дает пояснения о том, что же такое правоустанавливающий документ.
Правоустанавливающий документ это такой документ, который фиксирует факт права собственности лица на какой-либо объект недвижимости.
Случаи, когда возникает право на недвижимость
Гражданский кодекс гласит, что право владения, пользования, распоряжения на недвижимость возникает в результате:
- создания новой вещи, ее изготовления;
- сделки, по которой уже имеющееся имущество переходит путем отчуждения к другому лицу (по договору дарения, мены, продажи и др.);
- существующая вещь переходит по наследству (либо по завещанию, либо по закону);
- имущество передается по решению суда, либо иного органа гос. власти, либо муниципального органа.
Правоустанавливающие акты, на основании которых регистрируется право на недвижимость:
- акты, которые издаются государственно-властными органами, органами власти на муниципальном уровне, и которые действуют в том месте и в то время, когда они были изданы;
- судебные документы, которые вступили в законную силу;
- акты, устанавливающие право на наследство;
- свидетельство, выдаваемое, когда право собственности на недвижимость зарегистрировано;
- свидетельства, выдаваемые при приватизации жилья;
- документы, удостоверяющие факт сделки, совершаемой в отношении недвижимости;
- другие акты, которые могут устанавливать право на недвижимость.
Все эти документы должны строго соответствовать законодательству, имеющему законную силу в момент, когда был составлен правоустанавливающий акт в месте нахождения недвижимости.
В акте должно быть в обязательном порядке указано: лицо, которое имеет право на тот или иной объект недвижимости, вид права на недвижимость, конкретное описание недвижимости (номер, место нахождения и иные характеристики).
При регистрации права собственности и выдаче правоустанавливающего документа делается отметка в органах Росреестра о наличии такой недвижимости и права на нее.
Есть определенные Правила (порядок) заполнения формы Свидетельств на недвижимость (Приказ ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11), и в Приложении №1 к таким правилам содержится полный список документов, которые относятся к правоустанавливающим. Это различного рода договоры, сделки и соглашения.
