Коммуналок со временем становиться все меньше, однако совсем они не исчезают. А, соответственно, с данных жильем производится весь объем операций с недвижимостью, в том числе и купля-продажа.
Правда, здесь имеется ряд своих нюансов, знать о которых должен каждый продавец, чтобы грамотно провести продажу комнаты в коммунальной квартире.
Что такое комната в коммуналке
Вообще, определения коммунальной квартиры в законодательстве нет. Появились они в 20-30-х годах, когда каждая семья могла обладать только ограниченным количеством квадратных метров.
Поэтому на "лишнюю" жилплощадь селили другие семьи. Касалось это обычно тех квартир, которые находились в социальном найме. Впоследствии они так и приватизировались.
Так что коммунальной квартирой считается жилплощадь с большим количеством комнат, которые по праву собственности принадлежат разным людям, не приходящимся друг другу родственниками.
В такой квартире каждая комната принадлежит определенному владельцу, общедолевая собственность распространяется здесь только на санузел, кухню, прихожую и т.д.
В отличие от коммуналок, жилье, находящееся в общедолевой собственности, принадлежит одинаково всем собственникам.
Основная особенность продажи такой комнаты заключается в том, что соседи продавца по комнате имеют преимущественное право в покупке.
Это означает, что сделку купли-продажи в Росреестре зарегистрируют только в том случае, если среди всех документов будет приложен отказ соседей от покупки или комнату купит кто-то из них.
Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
Главное условие заключается в том, что соседи должны получить письмо с предложением купить комнату письменно и в таком же виде на него ответить.
Самый простой способ - подойти к соседям лично с предложением в двух экземплярах: один Вы отдадите соседу, а второй оставите себе с собственноручной отметкой соседа о получении предложения.
В течение месяца соседи могут раздумывать над Вашим предложением. По истечении этого срока комнату можно продавать сторонним покупателям.
На сторону комната обязательно должна предлагаться по той же цене, что и соседям, иначе это может стать основанием для признания сделки недействительной.
Если владелец комнаты в ней не проживает, предложение о покупке ему можно прислать по почте. Это обязательно следует сделать в виде заказного письма с обратным уведомлением.
Иногда, из соображений мести, например, соседи могут отказываться от получения письма, тогда на уведомлении данный отказ будет зафиксирован. Этой отметки будет достаточно для того, чтобы доказать, что к соседу Вы обращались.
Еще один вариант - обращение к владельцам жилплощадей в Вашей коммуналке через нотариуса. В этом случае нотариус от Вашего имени самостоятельно подготавливает документ и отправляет его Вашим соседям.
Будет значительно сложнее, если Вы не знаете, где находится сосед. Иногда не остается иного выхода, как обращение в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим.
