Продление договора аренды жилой или коммерческой недвижимости обычно оформляется письменно.
Документом, подтверждающим продление срока аренды, является дополнительное соглашение – в нем стороны договариваются об условиях пролонгации, а затем его прилагают к основному договору аренды.
Ниже будет рассмотрено, как правильно оформлять такое соглашение, а также какие особенности законодательства нужно учитывать при продлении арендного договора.
Любые вопросы, касающиеся арендных соглашений, вы можете задать нашим юристам непосредственно на сайте, воспользовавшись формой онлайн-чата.
Правила продления договора аренды
Составляя такое соглашение важно учитывать следующие правила:
- соглашение составляется в письменном виде;
- содержание соглашения о пролонгации должно быть структурировано так же, как и договор, к которому оно будет прилагаться;
- если основной договор аренды подлежал нотариальному заверению, то и дополнительное соглашение заверяется нотариусом, иначе оно будет считаться недействительным.
При составлении соглашения о продлении договора в него могут быть внесены новые условия, касающиеся арендной платы, обязательств арендатора и арендодателя и прочих моментов.
Другие особенности продления договора аренды
Следует знать, что ответственный арендатор, надлежащим образом и в полной мере исполняющий свои обязательства, имеет преимущественное право при заключении договора имущественной аренды на новый срок. О своем намерении продлить договор арендатор сообщает арендодателю письменно.
Если арендодатель заключает договор с кем-то другим, таким образом отказывая арендатору, имеющему преимущественное право на аренду имущества, тот может отстаивать свои права в суде и добиваться возобновления договора аренды. Также он может требовать от бывшего арендодателя возмещения убытков, связанных с его отказом возобновить договор аренды.
Отдельное оформление пролонгации арендного соглашения не требуется:
- если стороны намерены поддерживать долговременные отношения в рамках договора аренды и не планируют регулярно пересматривать его условия, они могут включить в соглашение пункт о том, что оно будет продлеваться автоматически на тот же срок при отсутствии возражений у арендатора или арендодателя;
- если арендатор после окончания срока договора не прекращает пользование имуществом, и на это нет никаких возражений арендодателя, договор аренды автоматически признается возобновленным на ранее действующих условиях и на неопределенный срок.
