Аренда недвижимости - одно из наиболее популярных имущественных отношений в нашем обществе.
Поэтому интерес к их правовому регулированию большой.
Договоры аренды подразделяются на заключенные с указанием срока аренды и неопределенные.
И это имеет принципиальное значение, поскольку те из них, которые заключаются на срок больше года, подлежат государственной регистрации.
Разберем детально подобные соглашения.
Какие все-таки договоры по сдаче внаем недвижимости следует регистрировать
Регистрацию проходят договоры аренды вне зависимости от объекта: здание, сооружение, либо часть офиса, или помещение, при наличии конкретных условий.
Необходимо установление одновременно двух требований:
- прописка в соглашении срока аренды;
- аренда более года.
Регистрация договора аренды на неопределенный срок не проводится.
Порядок государственной регистрации договора аренды
Регистрирует рассматриваемые договоры Россреестр, то есть Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Договор аренды составляется в 3 экземплярах. По одному каждой стороне. И один для Россреестра. Отдавать документы на регистрацию может и арендодатель и арендатор. Чтобы избежать недопонимания, конфликтов, лучше прописать такой пункт в договоре, в котором зафиксировать обязанность какой-либо из сторон зарегистрировать договор.
Зачастую директоры организаций стараются избегать регистрации соглашения, договариваясь об аренде на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Но бывают соглашения об аренде, когда уклониться от регистрации не удастся. В частности, взятие в аренду муниципального участка на 49 лет.
Кроме этого, государственная регистрация других договоров аренды выступает еще одной гарантией прав обеих сторон.
Совместно с заявлением для регистрации договора аренды следует предоставить указанный в законе набор документов.
Помимо самого договора аренды, потребуются документы на объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт. Для юридических лиц также необходимо предоставить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации организации, документы, подтверждающие назначение и избрание руководителя.
При регистрации договора аренды нужно проплатить государственную пошлину. Для физических лиц- 2 тысячи рублей, для юридических - 22 тысячи рублей.
Обычно Россреестр регистрирует договоры аренды около 10-12 дней. Законодательство не содержит требования, в какой промежуток времени следует зарегистрировать договор аренды, подлежащий такой регистрации. Однако указанный договор начинает действовать с момента его регистрации.
