Сразу же оговоримся, данная процедура упразднена с 1 марта 2013 года.
До вышеуказанной даты регистрация договора купли-продажи квартиры была обязательна.
Рассмотрим некоторые значимые моменты этого процесса.
Документы, необходимые для регистрирования договора купли-продажи квартиры
До введения изменений сторонам, заключившим договор купли-продажи, приходилось обращаться в территориальный орган регистрационной палаты.
Там они должны были выполнить следующие действия:
-
Написать и подать заявление о регистрации договора. Данная процедура проводилась в присутствии продавца, покупателя и работника органа.
-
Заплатить гос. пошлину и предоставить отчетную квитанцию.
-
Бумаги, доказывающие право собственности.
На сегодняшний день, договор считается заключенным с того времени, как стороны поставили свои подписи. В связи с этим никто из них не платит за регистрацию сделки, но оплате подлежит регистрация права на имущества.
Рассмотрим, какие бумаги нужны для заключения сделки купли-продажи:
Перечень документации
При прямой продаже квартиры от покупателя потребуется только паспорт, а вот продавец должен предоставить ряд документации.
Перечень необходимых документов:
- Свой паспорт.
- Бумаги, доказывающие, что он является владельцем недвижимости, это может быть:
- Договор купли-продажи.
- Договор о приватизации квартиры.
- Договор дарения.
- Свидетельство о наследии.
- Договор делового строительства.
- Определение (постановление) судебных органов и т.д.
Кроме того, нужно приложить:
- Тех. паспорт на объект.
- Справка из налоговых органов, что по квартире нет долгов
- Выписка из домовой книги.
- Доверенность, заверенная нотариусом, если Вы представитель какой либо стороны.
- Если в сделке участвует лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, то от него нужны:
- Свидетельство о рождении, паспорт;
- Согласие на производство действий с квартирой от органа опеки и попечительства;
- Документы его законного представителя.
Точно такие же бумаги, кроме свидетельства о рождении, требуются и от недееспособного гражданина.
Есть еще одна особенность при проведении сделки, не смотря на то, что процесс регистрации договора купли-продажи отменен, на договоре покупателя ставиться штамп сотрудником регистрационной палаты, что свидетельствует о законности права нового собственника на квартиру. Продавец получает договор без штампа.
Результат отмены регистрации договора купли-продажи
Введение изменений в закон и упразднение процесса регистрирования договора-купли продажи недвижимости позволили совершать некоторые действия:
А именно:
1. Упростить, причем значительно, схему проведения сделки по объектам из жилого фонда.
2. Сэкономить время, отведенное для сделки.
3. Сэкономить бюджет граждан.
Подведем итог вышесказанному, отмена описанной процедуры нужный шаг в реформе законодательства, дающий только преимущества для граждан.
