Многоквартирный дом - это всегда и плюсы, и минусы одновременно.
Хорошо, когда в доме есть адекватная инициативная группа жильцов, которые не только держат руку на пульсе управления домом, но и проявляют нужную инициативу по вопросам хорошего функционирования управляющей компанией дома.
Как часто нам сейчас приходится сталкиваться с управляющими компаниями, которые совершенно ничего не хотят делать: дома ветшают, прилегающая территория превращается в свалку, а счета, приходящие за оплату жилья, растут с неадекватной скоростью.
И, к сожалению, не редкость, когда одна управляющая компания по непонятным причинам банкротится, а другая, с тем же самым руководством, появляется на ее месте и все начинается по кругу.
Вот в таких плачевных ситуациях очень хорошо, когда в доме живут люди, которые могут и хотят взаимодействовать друг с другом, понимая, что только совместными усилиями жильцы могут что-то изменить.
Собственники жилья
Имея в собственности недвижимое имущество в виде жилого помещения в многоквартирном доме, собственник должен знать не только свои обязанности, предусмотренные требованиями закона, но и свои права.
В случае, если управляющая компания, которая взяла на себя полномочия управлением дома, не выполняет поставленных перед ней целей, жильцы дома вправе самостоятельно выбрать и сменить управляющую компанию.
Для этого очень удобно, когда есть группа жильцов, которые проявят инициативу и смогут собрать на собрание всех, ну или большинство собственников жилья.
Если ссылаться на федеральный законодательный документ, то о проведении собрания собственников жилья необходимо известить за 10 дней жильцов дома. Либо отправить всем заказные письма, либо, если это возможно, оповестить другим способом и повесить объявление в общественном месте, например, в подъезде, в специально для этого отведенном месте, объявление.
В тексте объявления следует указать дату, время и место проведения собрания. А также вопрос, который будет решаться.
Проведение собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме
Собрание необходимо начать с регистрации присутствующих собственников.
Это необходимо для того, чтобы принятое решение по вопросу можно было считать принятым на законных основаниях. Согласно закона, решение может считаться принятым, если за него проголосуют более 50% собственников жилья.
Решение должно быть запротоколировано и под решением должны стоять подписи голосующих граждан.
Вопросы, которые решаются на общих собраниях, очень разнообразны. Главное, чтобы все принятые решения были не в разрез в законодательством.
Общее собрание, как правило, проводится один раз в год в установленное время. Но могут быть внеочередные собрания, если возникает какой-либо насущный вопрос, который необходимо решить, не дожидаясь следующего собрания.
