Владение недвижимостью как объектом собственности предполагает некоторые специальные правила относительно самих действий, которые можно осуществлять с землёй.
При сдаче участка в аренду также требуется соблюсти ряд условий для того, чтобы договор аренды земли соответствовал всем требованиям закона в сфере оборота недвижимости.
Основные существенные условия договора аренды земельного участка
Как и для любого договора аренды важно определение предмета отношений. А в случае с землёй и иной недвижимостью требуются документы, подтверждающие право собственности арендодателя и доказательства возможности передачи именно этого участка в аренду.
Стороны договора, размер оплаты и её периодичность, ответственность за нарушения и иные правила составления документации, характерны для аренды земли, как и для любых других арендных отношений. Отдельные особенности рассмотрим ниже.
Доступ на участок
Некоторые земли, в связи со своими свойствами или географическим положением, могут иметь обременения в виде доступа на такие земли лиц, которые не являются их владельцами. Но имеют специальное право такого доступа.
Передача участка в аренду не сможет служить причиной ограничения доступа третьим лицам на участок, если они имеют на это право, данное законом.
Такой факт обязательно нужно отразить в договоре аренды, так как отсутствие у арендатора необходимой информации может привести к серьёзным разногласиям и иным проблемам в отношениях арендатора и сторонних лиц и организаций.
Виды деятельности
Каждый выделенный участок земли имеет своё определённое назначение. Это значит, что нельзя заниматься некоторыми видами работ на тех землях, которые законодательно для этого не предназначены.
Собственнику земли вменяется в обязанность поставить арендатора в известность о том, какое предназначение имеет арендуемый участок и какими видами деятельности на этой земле законодательно заниматься запрещено.
Регистрация
Длительную аренду, которая длится не менее одного года, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без отметки о регистрации договора, соглашения сторон ничтожны.
Так как нынешний пользователь несёт определённую ответственность перед законом, которая может быть связана с непосредственным использованием арендуемой земли, такая регистрация необходима.
Условие о возможности субаренды или права пользования арендуемым участком третьими лицами в пользу арендатора, также является довольно существенным условием аренды земли совместно со всеми вышеперечисленными.
