По арендным договорам (имущественным наймам) арендодатели (наймодатели) обязуются предоставлять арендаторам (нанимателям) имущественные объекты при внесении платы во временные владения и пользования либо для временного пользования.
Продукция и объем доходов, полученных арендаторами после применения арендованных имущественных объектов исходя из договоров, становятся его собственностями.
Правила и виды договоров аренды
Арендные договоры могут быть:
- консенсуальными;
- возмездными;
- двусторонними.
В качестве аренды можно производить передачу земельных участков и иных обособленных природных объектов, предприятий и прочих имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и иных вещей, имеющих свойство по отсутствию утраты перечня своего исконного натурального свойства при их использовании (речь идет о непотребляемых вещах).
Законами может устанавливаться разновидность имущественного объекта, сдавать который по арендным договорам нельзя либо процедура имеет ограничительные арендные условия.
Особенности проведения арендной процедуры
В арендных договорах следует указывать информацию по данным, позволяющим с предельной степенью определенности производить установление имущественных объектов, подлежащих для передачи арендаторам в виде арендных объектов.
Когда имеет место отсутствие подобных перечней в договорах по условиям объектов, подлежащих арендным передачам, процедура не является согласованной каждой из сторон, договоры также не вступают в действие.
Права по сдаче имущественных объектов по аренде принадлежат их собственникам. В роли арендодателей могут выступать уполномоченный по закону либо собственниками для проведения сдачи имущественных объектам по арендным договорам.
Арендные договоры по срокам, превышающим годовые промежутки, включая ситуацию, когда в качестве стороны выступают юридические лица, вне зависимости от сроков, должны в обязательном порядке заключаться в письменных формах.
Арендные договоры по недвижимому имуществу подлежат государственному регистрированию, когда иные положения не обозначены законами. Арендные договоры по имуществу, предусматривающие переходы в будущем прав на собственность по данному имуществу к арендаторам, заключаются в формах, предусмотренных для договоров по купле-продаже подобных имущественных объектов. Арендные договоры заключаются на сроки, определенные договорами.
Когда сроки по арендным договорам не определены, арендные договоры считаются заключенными на неопределенные сроки.
