Получить заем не всегда удается легко и просто. Одним из способов положительно решить данный вопрос является предоставление в залог по кредиту недвижимости.
Рассмотрим подробнее особенности получения денег под залог недвижимого имущества и предложим типовые формы документов для использования.
Ведущие эксперты по залогу недвижимости готовы оказать бесплатную помощь на индивидуальной консультации.
Достаточно заполнить и направить нам онлайн заявку и специалист сам свяжется с вами в ближайшее время.
Кредит под залог недвижимости
Недвижимое имущество является достаточно ликвидным активом, который кредитные организации охотно берут в залог исполнения обязательств по возврату заемных средств. Выдача кредита может быть подтверждена распиской в получении денежных средств.
Однако, при передаче недвижимости в залог следует знать о некоторых особенностях правового статуса недвижимого имущества, которые влияют на порядок исполнения сделки.
Как кредитору, так и должнику требуется учитывать следующие обстоятельства:
1. Переход права собственности на недвижимость от одного владельца к другому подлежит обязательной регистрации в государственных структурах, специально созданных для таких учетных действий.
2. Залог недвижимости регламентируется специальными нормами права сконцентрированными как в общих, так и в отдельных законодательных актах, таких как закон о залоге и другие.
3. Залог на недвижимость также подлежит государственному учету в тех же структурных подразделениях, что и право собственности.
Существуют различные способы регистрации залога:
- в силу закона,
- в силу договора.
4. Заложенное имущество остается в собственности залогодателя и продолжает им использоваться по своему усмотрению, за исключением его продажи, перезалогу и некоторых других способов распоряжения им.
5. Залог недвижимости может быть оформлен через выдачу так называемой закладной, которая вправе переходить из владения одного лица к другому.
Дополнительные условия залога недвижимости
Прежде чем говорить об оформлении займа под обеспечение недвижимостью, необходимо проверить зарегистрировано ли право собственности на нее в гос. органах. Если такое право не прошло необходимой государственной регистрации, то в залог такой объект собственности никто не возьмет.
При этом следует знать, что право собственности должно быть подтверждено не только свидетельством о праве собственности, но соответствующей записью в государственном реестре таких прав.
Имея на руках свидетельство о праве собственности старого образца, то есть оформленное до 1998 года, его следует заменить на новую форму, тем самым подтвердить свои права через их государственную регистрацию.
