Договор аренды жилого помещения – разновидность договора аренды, в соответствии с которым собственник (доверенное лицо) предоставляет в аренду юридическому лицу (арендатору) жилое помещение, а оно обязуется оплатить аренду данного помещения, в соответствии с условиями договора.
Юридическое лицо может использовать принятое в пользование жилое помещение исключительно для проживания в нем физических лиц. Проживающие в арендованном помещении лица могут быть как сотрудниками (работниками) арендатора, так и быть абсолютно посторонними лицами.
Предмет договора аренды
Объектом аренды может быть жилое помещение, пригодное для проживания (дом, квартира, комната, и т.д.). Не запрещается брать в аренду часть помещения, а именно изолированную жилую комнату. Вместе с договором аренды, к арендатору переходят права пользование общим имуществом: лестничными площадками, лифтами и т.д.
Если, в течение срока действия договора аренды жилого помещения, право собственности на арендуемое жилое помещение перейдет к другому лицу (физическому, юридическому, индивидуальному предпринимателю, и т.д.), то данное обстоятельство не влияет на право арендатора владеть и пользоваться арендованным жилым помещением, то есть договор аренды жилого помещения продолжает действовать на прежних условиях. Новый собственник жилого помещения становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.
Правила заключения договора аренды
Договор аренды жилого помещения заключается в письменном виде и может быть удостоверен нотариально, однако, обязательного нотариального удостоверения данная сделка не требует.
В соответствии с условиями договора аренды помещения, а также законодательством, последнее должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. За арендодателем сохраняется обязательство по обеспечению арендуемых жилых помещений коммунальными услугами, а также проведения капитального ремонта.
Арендатор же обязан содержать принятое по договору аренды жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Арендатор, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения и законодательством нашей страны, обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания, должен обеспечить сохранность жилого помещения, а также содержать его в надлежащем состоянии.
Юридическое лицо-арендатор, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
Арендатор, по договору аренды жилого помещения, обязан своевременно вносить плату за пользованием жилым помещением. При условии, что договором аренды не установлено иное, арендатор обязан самостоятельно вносить необходимые коммунальные платежи.
Ответсвенность сторон по договору
Юридическое лицо, арендуемое жилое помещение, отвечает за действие/бездействие граждан, проживающих в данном помещении.
Договором аренды может быть предусмотрено проживание в нем третьих лиц (на стороне арендатора). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед арендодателем несет арендатор.
Существенным условием договора является плата за проживание. Величина и сроки внесения оплаты должны быть согласованы сторонами по договору в письменном виде.
Ниже, приведен один из вариантов договора аренды жилого помещения. На нашем сайте Вы сможете найти и другие варианты необходимых договоров. Перейдите на страницу сайта «Образцы документов» и выберете необходимые варианты. Закажите составление документа по индивидуальному заказу, перейдя по ссылке, расположенной в конце данной страницы.
Договор аренды жилого помещения
г. _______________ "__"_________ 201_ г.
ОАО «_____________________» в лице генерального директора __________________, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны и ООО “____________________”, в лице генерального директора __________________, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор аренды, далее – «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Указанная квартира находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.
1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:
1.2.1.1. общая полезная площадь - ___________________ кв. м;
1.2.1.2. жилая площадь - ____________________________ кв. м;
1.2.1.3. количество комнат - ______________________;
1.2.1.4. наличие телефонной линии - есть;
1.2.1.5. наличие антенны – есть;
1.2.1.6. наличие бытовой техники – кухонный гарнитур “____________”;
1.2.1.7. наличие мебели – шкаф трехстворчатый “______________”.
1.1. Указанная квартира находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.
1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:
1.2.1.1. общая полезная площадь - ___________________ кв. м;
1.2.1.2. жилая площадь - ____________________________ кв. м;
1.2.1.3. количество комнат - ______________________;
1.2.1.4. наличие телефонной линии - есть;
1.2.1.5. наличие антенны – есть;
1.2.1.6. наличие бытовой техники – кухонный гарнитур “____________”;
1.2.1.7. наличие мебели – шкаф трехстворчатый “______________”.
и т.д...
Полный текст бланка договора аренды жилого помещения размещен в прикрепленном файле.
Читать документ далее
