Договор подряда на выполнение строительных работ, субподряд

Договор подряда

г. Москва                                                                                                     «____»____________201__г.

Открытое акционерное общество «________________________» (ОАО «____________»), именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице______________________________________, действующего на основании ________________, Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства от «____»_______________г. №_________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора подряда
1.1. Субподрядчик обязуется по заданию Генподрядчика на строительстве__________________________________________________, расположенного по адресу:_______________________________________________________________ выполнить работы_______________________________________________________________________,
в соответствии с технической документацией, в установленный договором подряда срок, подготовить исполнительную документацию по приложению № 2 и с результатом работ сдать Генподрядчику
1.2. Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего договора  подряда собственными или привлеченными силами.
1.3. Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.
Статья 2. Стоимость и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется Протоколом согласования твердой договорной цены (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Согласованная твердая договорная цена не может быть изменена в ходе исполнения договора.
2.3. В случае превышения фактических затрат при выполнении работ над договорной ценой по вине Субподрядчика он погашает разницу за счет собственных средств.
2.4. Порядок приемки и оплаты выполненных работ
2.4.1. Факт выполнения Субподрядчиком работ и их стоимость подтверждаются Актом приемки выполненных работ по Форме № КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. Акт приемки выполненных работ составляется по фактическому объему выполненных работ.
2.4.2. Ежемесячно, до 01-го числа следующего за отчетным месяца, Субподрядчик предъявляет Генподрядчику составленные и подписанные со стороны Субподрядчика Акты о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 по фактическому объему выполненных работ, с приложением двухсторонне подписанного Акта о стоимости израсходованной электроэнергии и использованного башенного крана. Дата предъявления Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 подтверждается отметкой штампа Генподрядчика на формах № № КС-2, КС-3.
По завершению последнего этапа работ к Акту о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 в обязательном порядке прилагается исполнительная документация.
Генподрядчик в течение 15-ти банковских дней с даты представления Субподрядчиком Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3, проверяет и подписывает Акты и Справки или направляет Субподрядчику мотивированный отказ.
Мотивированный отказ составляется Генподрядчиком в случае обнаружения им при приемке выполненных Работ отступлений от Рабочей документации, действующих СНиП и ГОСТ, технических условий, указаний Генподрядчика, не представления Генподрядчику исполнительной документации и иных недостатков. В данном случае Генподрядчик указывает соразмерный срок для безвозмездного исправления Субподрядчиком дефектов и недоделок, представления исполнительной документации, а также для восполнения допущенного отставания против Графика производства Работ.
При установлении отступлений от названных выше требований и иных недостатков Генподрядчик также вправе выдать предписание Субподрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и запретить производство последующих Работ до их устранения.
В вышеуказанных случаях оплата производится Генподрядчиком после устранения Субподрядчиком всех недостатков, после подписания Сторонами Акта о выполненных Работах.
2.4.3. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующих за датой получения представителем Генподрядчика оригинала счета, оформленного Субподрядчиком на основании:
- исполнительной документации на выполненные объемы работ;
- журнала учета выполненных работ;
- акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и счет-фактуры, при этом выполненные работы должны быть подтверждены Организацией по независимому Технадзору, а акт о приемке выполненных работ подписан полномочным представителем Субподрядчика;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3);
- отчет об израсходовании давальческих материалов и монтажа оборудования поставки Генподрядчика за отчетный месяц (в случае использования материалов Генподрядчика по давальческой схеме);
- акт сдачи-приемки оказанных Генподрядчиком услуг;
- акт зачета взаимных требований.
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика.
2.4.4. Оплата выполненных работ по настоящему договору производится как с использованием денежных средств, так и с использованием иных видов расчетов, в том числе не денежных видов платежей (вексель коммерческих банков и т.д.).
2.4.5. Расчеты за материалы, изделия и оборудование, передаваемые Генподрядчиком Субподрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных и заготовительных расходов, а также расходов по хранению этих материалов, изделий и оборудования в размере 3 % от их стоимости.
Генподрядчик ежемесячно удерживает из платежей стоимость фактически переданных материалов, изделий, оборудования с учетом указанных расходов в размере 3 % от их стоимости.
2.4.6. В порядке обеспечения выполнения Субподрядчиком обязательств по качеству выполненных работ Генподрядчик ежемесячно удерживает из платежей сумму в размере 5%, в том числе НДС 18%, от стоимости выполненных работ. Удержанная сумма подлежит возврату Субподрядчику по истечении 24 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию в полном размере за исключением сумм, оплаченных Генподрядчиком за устранение недоделок в выполненных работах.
Под датой приемки объекта в эксплуатацию считается дата регистрации Комитетом строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР» Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2.4.7. Стоимость оказываемых Генподрядчиком услуг (предоставление технической документации, координация работ, выполняемых Субподрядчиком, передача в пользование необходимые помещения для осуществления работ, приема пищи, временная подводка сетей энергоснабжения, водо-и паропровода, охрана имущества, и др. услуг) по настоящему договору составляет 5,0 %, в т.ч. НДС 18 % от стоимости общего объема работ, выполняемых Субподрядчиком ежемесячно, и удерживается при оплате Генподрядчиком стоимости выполненных Субподрядчиком объемов работ.
2.4.8. Субподрядчик ежемесячно компенсирует Генподрядчику стоимость расхода электроэнергии и работу башенного крана при выполнении работ, предусмотренных настоящим договором на основании двухсторонних актов, подтверждающих фактические затраты электроэнергии. Стоимость электроэнергии удерживается с подлежащей Субподрядчику оплаты стоимости выполненных работ по Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме №КС-3.
2.4.9. В порядке компенсации затрат по вывозу мусора с территории строительства Генподрядчик ежемесячно удерживает ___% с подлежащей Субподрядчику оплаты стоимости выполненных работ по Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме №КС-3.
При необходимости внести:
2.4.10. Генподрядчик под банковскую гарантию производит Субподрядчику авансовые платежи в размере _____% от стоимости работ по договору на приобретение строительных материалов, изделий и оборудования, необходимых для осуществления Субподрядчиком работ.
Авансовые платежи Генподрядчиком выплачиваются в течение ____банковских дней с даты представления Субподрядчиком банковской гарантии сроком на _________ месяцев.
Выданный Субподрядчику аванс в дальнейшем учитывается при проведении взаиморасчетов Сторон при оформлении Актов приемки выполненных работ по Форме № КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по Форме №КС-3, в объеме, пропорционально стоимости выполненных Субподрядчиком работ в общей стоимости настоящего договора.
2.4.11. В случае отказа от выполнения работ или необоснованной задержки начала выполнения Субподрядчиком работ, указанных в п. 1.1. настоящего договора более чем на три дня, Субподрядчик немедленно возвращает Генподрядчику сумму авансового платежа в полном размере.
Статья 3. Сроки выполнения работ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены Сторонами:
Начало работ: «___»_________________201__г.
Окончание работ: «___»_________________201__г.
ВАРИАНТ п. 3.1.
3.1. Срок выполнения работ по договору подряда определяется Графиком производства работ (Приложение № 2). (В графике производства работ конкретно указать начало и окончания каждого этапа работ)
3.2. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения работ.
3.3. В случае возникновения необходимости внесения изменений Стороны оформляют дополнительное соглашение, уточняющее сроки выполнения работ (сроки строительства, график производства работ), если они могут повлиять на продолжительность строительства.
3.4. В случае если Субподрядчик срывает сроки выполнения работ ( график производства работ ) на протяжении 3-х дней, Генподрядчик вправе остановить исполнение договорных обязательств Субподрядчика, и передать объемы работ сторонней организации. При этом выполненные объемы работ Субподрядчиком подлежат оплате Генподрядчиком.
Статья 4. Обеспечение материалами и оборудованием
Указать конкретно кто обеспечивает материалами. Варианты:
4.1. Субподрядчик принимает на себя обязательства по обеспечению строительства материалами и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором в соответствии с номенклатурой поставки Субподрядчика (Приложение №__).
4.2. Генподрядчик принимает на себя обязательства по обеспечению строительства материалами и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором в соответствии с номенклатурой поставки Генподрядчика (Приложение №__).
4.3. Субподрядчик обязан по окончании работ в 10-дневный срок представить Генподрядчику письменный отчет об израсходовании материалов и вернуть ему неиспользованные. С согласия Генподрядчика Субподрядчик может оставить у себя неиспользованные материалы, при этом их стоимость будет зачтена в счет оплаты работы.
4.4. Ответственность за перерасход материалов, принятых Субподрядчиком к производству работ, ложится непосредственно на Субподрядчика. По факту сверхнормативного расхода материалов, полученных Субподрядчиком, составляется двухсторонний акт по удержанию с выполненных работ Субподрядчика в порядке взаимозачета стоимости материалов, израсходованных сверх норматива.
4.5. Субподрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку, складирование, хранение прибывающих на объект материалов и оборудования, доставка до места выполнения работ, в том числе обеспечение которыми осуществляет Заказчик и/или Генподрядчик.
4.6. Все поставляемые для строительства материалы, изделия, конструкции и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии названных документов должны быть предоставлены другой Стороне за___ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов, изделий и оборудования..
4.7. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
Статья 5. Охрана труда на объекте
5.1. Субподрядчик несет ответственность за выполнение необходимых мероприятий по охране труда и за безопасное производство работ.
5.2. Субподрядчик представляет Генподрядчику приказы о назначении лиц, ответственных:
за обеспечение охраны труда;
за работу с грузоподъемными машинами и механизмами;
за пожарную безопасность;
за электробезопасность;
за выдачу наряд-допусков.
5.3. Субподрядчик обязан выделить ответственных лиц из числа специалистов за подключение электроинструмента.
5.4. Для выполнения работ Субподрядчик обязан привлекать только квалифицированных и обученных по охране труда рабочих, допускать к производству работ только работников, обеспеченные спецодеждой, спецобувью, защитными касками, монтажными поясами и другими средствами индивидуальной и коллективной защиты, а также прошедшие противопожарный и инструктаж.
5.5. Субподрядчик обязан обеспечить использование бытовых помещений по прямому назначению, исключить случаи их использования для проживания и хранения материальных ценностей, использования электронагревательных приборов.
5.6. Своевременно устанавливать ограждения котлованов и траншей, трапы и переходные мостики.
5.7. При работе в местах действия опасных и вредных производственных факторов устанавливать знаки безопасности.
5.8. При ведении монтажа Субподрядчик обязан своевременно выставлять ограждения опасных зон, монтажных горизонтов, лестничных маршей, защитных козырьков.
5.9. Не производить демонтаж ограждений, установленных Генподрядчиком без согласования с ним.
5.10. Руководство Субподрядчика несет ответственность за расследование и учет несчастных случаев, произошедших с их работниками на территории Объекта.
5.11. Руководство Субподрядчика несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за нарушение требований пожарной безопасности, а также возмещает ущерб нанесенный Генподрядчику в результате пожара, возникший по его вине на строительном объекте.
5.12. В случае нарушения Субподрядчиком требований настоящей статьи Генподрядчик оставляет за собой право:
- приостановить работу Субподрядчика до полного устранения допущенных нарушений;
- немедленно расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке в случае неоднократных нарушений (два и более случаев) нормативных требований охраны труда при производстве работ.
Статья 6. Права и обязанности Генподрядчика
Для выполнения работ по настоящему договору Генподрядчик обязуется:
6.1. Передать Субподрядчику по акту объект (строительную площадку) в состоянии, пригодном для производства работ.
6.2. Передать Субподрядчику по акту проектную документацию, в объеме, необходимом для проведения работ, предусмотренных настоящим договором.
6.3. Организовать работу Субподрядчика, назначить уполномоченных представителей для контроля хода работ на строительной площадке.
6.4.Вести контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением Графика производства работа и календарных сроков и делать записи в журнале производства работ.
6.5. Производить приемку скрытых работ.
6.6. Проверять ежемесячно документы Субподрядчика, подтверждающие факт выполненных работ, проверять их соответствие фактически выполненным объемам работ, подписывать их.
6.7. Организовать технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ техническим условиям, проектной документации, СНиПам, контроль, за сроками и условиями их выполнения, а так же производить контроль и инспекции по обязательным мероприятиям по технике безопасности.
6.8. Предоставить точки подключения к сетям водоснабжения, электроснабжения и линии связи.
6.9. Вести учет использования воды, электроэнергии, работы башенного крана и т.д., для дальнейшей их оплаты Субподрядчиком по оформленному двухстороннему акту, согласно фактическому расходу и действующим в г. Москве тарифам..
6.10. Предоставить Субподрядчику подъездные пути и дороги, и при необходимости обеспечить бытовыми помещениями.
6.11. Обеспечить надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества, находящихся в специально отведенных для этого помещения, при условии ежедневной сдачи имущества Субподрядчиком под роспись в журнале с указанием сданного под охрану имущества.
6.12. Генподрядчик вправе давать распоряжения Субподрядчику в письменной форме об изменении объема, дополнении, изъятии или замене любой части работ. Если эти изменения повлияют на цену договора или сроки выполнения работ, то такие изменения могут производится после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения, в котором отражаются порядок оплаты, объем и характер работ и сроки их выполнения.
6.13. Принять исполнительную документацию от Субподрядчика.
6.14. Обеспечить оперативное решение вопросов, находящихся в его компетенции, необходимую координацию и согласование выполнения работ смежных предприятий и организаций, от которых зависит исполнение обязательств Субподрядчиком.
6.15. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора подряда.

                                              
и т.д., полный текст смотрите в прикрепленном документе …
 

Образцы гражданско-правовых документов и юридические консультации на сайте http://www.uristhome.ru