В силу действующего законодательства правоотношения, связанные с куплей/продажей регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Рассмотрим более подробно договор купли-продажи гаража между физическими лицами.
Рассмотрим более подробно договор купли-продажи гаража между физическими лицами.
Понятие и существенные условия
Под договором купли-продажи гаража понимается сделка между сторонами - продавцом и покупателем, в результате которой одной стороне передается в собственность недвижимое имущество в виде гаража за установленную договором плату.
Порядок передачи объекта недвижимости не регламентирован, ново избежание недоразумений лучше оформить такую передачу актом приема-передачи, в котором указать полное описание объекта с недостатками, если таковые имеют место быть.
Необходимыми условиями такой сделки являются
-
Предмет – описание строения (общая площадь, схема планировки и другое)
-
Цена
Важно отметить, что если условие о цене не оговорено сторонами, то сделка не считается состоявшейся и не имеет никакой юридической силы.
Не стоит забывать, что при передаче денег от покупателя, продавец пишет расписку, которая подтверждает факт передачи денежных средств в счет оплаты строения.
Не стоит забывать, что при передаче денег от покупателя, продавец пишет расписку, которая подтверждает факт передачи денежных средств в счет оплаты строения.
Оформление сделки
Гараж является недвижимостью, поэтому заключая такую сделку, рекомендуется соблюдать правила сбора, составления и подписания документов.
Необходимые документы
-
свидетельство о праве собственности на объект либо документы, которые подтверждают права владения и пользования объектом и земельным участком под ним (справка, выданная гаражным кооперативом, членская книжка)
-
согласие супруга/супруги на оформление договора, заверенное у нотариуса (если строение было куплено в браке)
-
технический паспорт
Данный договор составляется в простом письменном виде как единый документ и не требует удостоверения у нотариуса, а также его государственной регистрации.
Однако, следует помнить, что законодательством предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по вышеуказанному договору.
Сделка считается действительной, как только договор будет подписан сторонами, а в собственность объект переходит к покупателю при осуществлении регистрации перехода прав в регистрирующем органе по месту расположения гаража.
Таким образом, соблюдая предусмотренные законодательством нормы и правила, покупатель станет полноправным собственником приобретенного им имущества на законных основаниях.
Ниже расположен типовой образец и бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
