Итак, вы желаете приобрести магазин.
Поскольку магазин является коммерческой недвижимостью, то и сделка будет регулироваться законом, который регламентирует этот сегмент.
Для коммерческой недвижимости характерны следующие разновидности:
- Торговая.
- Офисная.
- Индустриальная.
- Либо свободного назначения.
Магазин будет относиться к категории, которую можно отнести к торговому виду.
Вообще, коммерческая недвижимость отличается от жилой тем, что она используется для конкретных коммерческих целей, принося доход владельцу от производимой там деятельности.
Покупка коммерческой недвижимости
Чтобы сделка по купле-продаже магазина прошла без непредсказуемых проблем, необходимо убедиться в добропорядочности продавца.
А именно:
- Убедиться, что продавец действительно является собственником магазина или уполномоченным лицом на совершение подобной операции, и отвечающим всем требованием закона.
- Проверить, не находится ли магазин в залоге.
- Обязательно удостовериться, что все документы у собственника на магазин в порядке и все в наличии.
- Также стоит посмотреть, переведен ли магазин в статус коммерческой недвижимости или по каким-то необъяснимым причинам относится к жилому помещению.
- При покупке магазина нужно узнать про участок земли, на котором находится строение. Может быть, что непосредственно сама земля взята в аренду. Тогда следует обговорить с собственником земли его дальнейшие намерения, чтобы в будущем не возникло непредвиденных проблем.
- Можно для общей подстраховки предстоящей сделки уточнить градостроительный план в отвечающем за это гос.учреждении на предмет использования данной территории в будущем.
Поскольку коммерческая недвижимость, а в данном случае магазин, не дешевое приобретение, было бы неплохо приобретать раскрученный магазин с наработанными клиентами.
Договор на данную сделку должен быть составлен письменно, отвечать всем предъявляемым ему требованиям.
В предмете договора необходимо подробно описать приобретаемый магазин, его адрес, площадь и прочую необходимую информацию.
Как и любая другая сделка с недвижимостью, договор следует зарегистрировать в регистрационном учреждении. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Покупаем магазин
В том случае, если магазин приобретается вместе с товаром, то проводится ревизия товара и в приложении договора купли-продажи магазина подробно перечисляем весь приобретаемый товар.
В договоре купли-продаже магазина должна быть указана сумма сделки.
Поскольку операция по приобретению недвижимости представляет собой очень серьезную и дорогостоящую сделку, то для составления договора необходимо обратиться к специалистам.
Ведь в случае некорректного оформления документов или нарушение требований закона может повлечь признания договора недействительным.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи магазина, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
