Довольно много материала посвящено приватизации и оформлению жилья в собственность.
Но есть ещё и государственный жилой фонд, квартиры в котором принадлежат государственным органам или органам местного самоуправления.
А в этих квартирах живут граждане, не имеющие к данным органам совершенно никакого отношения. Вопрос – почему? Ответ – по договору соц найма жилого помещения.
Социальный найм
Если отбросить слово «социальный», то что из себя представляет договор найма жилья в общем. Это соглашение, по которому жилец – наниматель, проживает в квартире собственника и платит ему за это деньги.
Социальный найм – то же самое, только лишь сторонами соглашения выступают органы власти, сдающие гражданам – социуму квартиры, принадлежащие государству за квартплату.
Во время существования Советского Союза, подавляющее большинство граждан страны проживало в квартирах именно по договорам социального найма, да и сейчас процент неприватизированного жилья довольно велик.
Государству невыгодно содержать в собственности большое количество жилых помещений. Поэтому сроки бесплатной приватизации постоянно продляются.
Особенности социального найма
Исходя из того, что наймодателем по соглашению является государственный орган, любое изменение в условия договора социального найма придётся согласовать с таким владельцем квартиры.
Орган власти, сдающий жилое помещение гражданину, разрешает проживать в помещении самому нанимателю и его семье.
Вопросы о подселении дальних родственников или посторонних граждан придётся согласовывать с владельцем жилья, как и придётся просить согласия на сдачу квартиры в поднаём третьему лицу.
Найм жилого помещения, независимо от того, социальный он или простой, коммерческий, где сторонами не являются государственные органы власти, регламентируется нормами гражданского законодательства.
Для любого договора найма условия о предмете договора, обязанностях и правах сторон, процедура решения споров по договорённости будут общими, о них можно узнать из положений Гражданского и Жилищного кодексов.
Большим плюсом проживания в квартире по договору социального найма является возможность практически бесплатно получить снимаемое жильё в собственность.
Положения о приватизации пока в силе, и государство всё ещё даёт возможность гражданам обзавестись своим собственным жилищем. При этом Вам достаётся не новая, неизвестная квартира или дом, а то помещение, в котором Вы и так проживаете с семьёй.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора соц найма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
