Как составить договор дарения доли квартиры? Что нужно знать при его подготовки?
Договор дарения – одна из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Для того чтобы указанная сделка являлась действительной, необходимо ее соответствие всем нормам, установленным законодательством.
Согласно статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Договор дарения доли квартиры имеет черты, как сходные с договором купли-продажи недвижимости, так и особенности, присущие только этому договору.
Рассмотрим договор дарения квартиры образец которого расположен на нашем сайте,
Выделяются следующие особенности договора
-
Договор дарения квартиры является безвозмездным и не должен предусматривать никаких обязанностей одаряемого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
-
Нельзя в договоре указывать, что квартира поступит в собственность одаряемого после смерти дарителя. Для таких случаев необходимо завещание.
-
Одаряемый может в любое время до передачи ему дара от него отказаться.
-
Даритель при определенных условиях может «передумать» и отменить дарение, вернуть себе квартиру обратно.
-
Законом предусмотрены случаи, когда дарение запрещено:
-
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, — их законными представителями;
-
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной за¬щиты и других аналогичных учреждений — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
-
государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
-
в отношениях между коммерческими организациями.
6. В случае если даритель самостоятельно по каким-либо причинам не подписывает договор дарения доли квартиры, а выдал доверенность на подписание договора, то в такой доверенности должны быть указаны одаряемый, а также предмет дарения.
7. Правила о праве преимущественной покупки при дарении не действуют. То есть если у вас есть доля в праве на квартиру, а вы хотите эту долю подарить, то вам ненужно спрашивать разрешения у остальных сособственников квартиры.
8. При дарении доли квартиры близкому родственнику отсутствуют основания для уплаты подоходного налога.
Особенности заключения договора
При заключении договора нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д.
Договор должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора носит обязательный характер, также как и письменная форма совершения сделки статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоблюдение данных требований делает договор дарения ничтожным.
Государственная регистрация договора проводится по месту нахождения недвижимого имущества, в органах Министерства юстиции Российской Федерации, ответственных за это, на основании заявления сторон договора.
Проведение государственной регистрации договора дарения доли квартиры подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.
С заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры и необходимыми документами заявитель обращается в регистрирующий орган, после чего вносится запись в книгу учета входящих документов и начинается процесс — регистрация дарения доли квартиры. Срок регистрации договора двадцать дней.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли квартиры
• Заявления сторон договора дарения доли квартиры или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
• Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
• Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
• Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
• Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора дарения в нотариальной форме).
• Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
• Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
• Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
• Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры.
Какие виды собственности могут быть
Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности двух и более лиц, либо в общей совместной собственности.
Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.
Нередко эти особенности значительно ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей. В таких случаях необходимо составить между участниками совместной собственности соглашение об определение долей на приобретенное имущество.
При долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.
