Договор дарения недвижимого имущества имеет ряд особенностей, о которых следует знать и учитывать при подготовке и оформлении документов по сделке.
Проведем правовой анализ порядка составления соглашения о дарении недвижимости на примере бесплатных типовых примеров, размещенных для скачивания в конце данной статьи.
На оставшиеся вопросы, в бесплатном режиме, готовы ответить специалисты по недвижимости через онлайн форму.
Как оформить договор дарения недвижимости
1. Документы во исполнение заключенной сделки составляются в письменном виде. Достаточно оформления простой письменной формы. Большинство документов изготавливаются при помощи компьютеров и периферийной техники.
Тем не менее, законодательством не запрещено составление договора дарения и иных необходимых документов в рукописном виде.
Весь пакет документов оформляется в разборчивом виде, без зачеркиваний и подчисток. Не рекомендуется делать сокращения, за исключением устоявшихся аббревиатур.
2. Вне зависимости от того, какая недвижимость подлежит передаче в дар (квартира, дом, земля, и т.д.), вся она предварительно, должна пройти через процедуру регистрации права собственности на дарителя. В подтверждение имеющихся прав дарителю выдается свидетельство о праве собственности.
3. Дар может осуществляться как одному человеку, так и нескольким лицами. В свою очередь, дарителем также могут быть несколько лиц. В связи с чем, общее количество оформляемых договоров дарения и сопровождающих их документов может быть различно. Учитывая это, общее количество экземпляров договора дарения должно превышать количество лиц, участвующих в сделке на один. Такой дополнительный экземпляр всех документов остается в государственных органах по регистрации недвижимости и сделок с ним.
4. Оформление перехода права собственности к новому собственнику недвижимости сопровождается уплатой госпошлины. Квитанция с указанием ее размера будет выдана при сдаче документов на регистрацию.
5. Зарегистрированные документы выдаются сторонам сделки после проведения соответствующей проверки. Подтверждением оформления дара должным образом будет свидетельство о праве собственности, выданное одаряемому.
Налогообложение дарения
Получатель дара в виде недвижимости обязан уплатить налог.
Ставка такого платежа зависит от статуса одаряемого. Если он признается резидентом, то такая ставка составляет 13 процентов от цены недвижимости, если такое лицо не является резидентом, то налог увеличивается до 30 процентов.
Исключением являются близкие родственники, которые налоговым законодательством освобождены от уплаты такого налога.
