Что такое договор ренты? Правовые особенности составления и заключения?
В настоящее время часть населения нашей страны остро нуждается в материальной помощи, так как социальные выплаты государства не могут в должной мере обеспечить достойное существование гражданина, особенно это касается лиц пожилого возраста.
Одним из выходов их данной ситуации является заключение договора ренты.
В соответствии с договором ренты, рентополучатель получает регулярные, периодические, платежи, позволяющие ему более стабильно обеспечивать свою жизнедеятельность.
Понятие и содержание рассматриваемого договора
Договор ренты – договор, заключаемый в письменной форме, требующий обязательного нотариального удостоверения, а в случаях, если объектом отчуждения является недвижимость, то и подлежащий обязательного государственной регистрации.
Во исполнение договора ренты, одна сторона (собственник недвижимости, или иного имущества) передает другой стороне (рентодателю) в собственность имущество, а новый владелец имущества обязуется взамен полученного имущества периодически выплачивать получателю ренту путем передачи (перечисления на лицевой счет) согласованных ранее денежных сумм или выделяет материальные средства на его фактическое содержание в иной не противоречащей закону форме.
В соответствии с нашим гражданским законодательством, рассматриваемая рента бывает постоянной (бессрочнаяая рента) или срочной, на срок жизни рентополучателя (пожизненная рента).
Последняя разновидность ренты также может быть установлена анализируемым письменным соглашением на определенных договором условиях пожизненного содержания рентополучателя с иждивением.
Общие черты и отличия от иных подобных сделок
Договор ренты имеет определенную правовую схожесть с договором (например договор купли-продажи квартиры) и договором дарения. Однако есть и очевидные различия.
Отличием ренты и дарения является возмездность договора ренты от договора дарения.
Рента и купля-продажа отличаются характером встречного исполнения обязательства, предоставляемого рентополучателю в обмен на отчуждаемое рентоплательщику имущество.
В договоре купли-продажи – объектом отчуждения является товар, который определен не изменяемой (твердой) ценой, которая, как правило, не подлежит изменению в течение действия всего сроку договора купли продажи.
Возмездность и безвозмездность оказания услуг по ренте
Договор ренты не может содержать твердую цену договора, так как за ранее нельзя определить срок действия договора (время жизни рентополучателя). Данное обстоятельство придает рискованность заключения договора данного вида для рентодателя, т.к. заранее не известно, будут ли соответствовать друг другу объемы взаимного предоставления обязательств.
Движимое и недвижимое имущество, отчуждаемое в собственность рентополучателем, может быть отдано плательщику за плату или бесплатно.
Вместе с тем, отчуждение имущества на безвозмездной основе не изменяет сущности договора ренты, так как за рентодателем остается обязанность по уплате предусмотренных письменным соглашением сторон рентных платежей.
Данные систематические выплаты (выплаты ренты) являются характерной особенностью договора ренты и отличает его от других разновидностей договоров (купли-продажи, мены, дарения).
Различные формы оплаты ренты
В случае, если материальные средства по договору ренты передается за плату, то данный договор является разновидностью договора купли продажи, и к нему применяются правила о купле-продаже, если имущество отчуждается безвозмездно, то применяются правила, применяемые к договорам дарения.
Если в результате заключения договора ренты отчуждается недвижимое имущество, то после последующего его отчуждения заключения договора ренты, данный объект имущества снова отчуждается, то обязательства по выплате ренты переходит на нового собственника имущества.
Сотрудники нашей фирмы готовы проконсультировать Вас по различным юридическим вопросам, при необходимости разработать типовой договор по вашему индивидуальному заказу, обращайтесь, и мы постараемся Вам помочь.
